Ottimismo cauto nel settore edile: calano le aspettative sui tassi, mentre aumentano i prezzi

Sono stati resi pubblici i risultati del primo sondaggio che riflette le previsioni del settore immobiliare per il 2026. Nella ricerca condotta congiuntamente da KONUTDER e NielsenIQ Turchia, è emerso che, mentre le aspettative ottimistiche sui tassi di interesse sono diminuite in modo significativo, si è rafforzata la previsione di un aumento dei prezzi delle abitazioni.

Il sondaggio, realizzato con la partecipazione dei membri dell'Associazione degli Sviluppatori e Investitori Immobiliari, ha messo in luce le dinamiche attuali del settore edile e immobiliare e le tendenze per il prossimo semestre.

Mentre l'aspettativa di un taglio dei tassi di interesse era espressa da quasi la totalità degli intervistati lo scorso anno, nel nuovo sondaggio questa percentuale è scesa al 54,2%. Più di un terzo dei partecipanti non prevede alcun cambiamento nei tassi di interesse. La percentuale di coloro che si aspettano un aumento dei tassi è stata registrata al 12,5%.

Mentre la percentuale di chi crede che le vendite di immobili tramite mutuo aumenteranno è scesa dal 76% al 50%, ha prevalso l'opinione che i livelli attuali di vendita verranno mantenuti. Coloro che prevedono una diminuzione costituiscono un gruppo del 12,5%.

La percentuale di chi prevede un aumento nelle vendite di nuove abitazioni nei prossimi sei mesi è scesa al 41,7%; più della metà prevede un andamento equilibrato nel numero delle vendite.

Per quanto riguarda le vendite di immobili agli stranieri, è emersa l'opinione che l'interesse verso la Turchia aumenterà nuovamente a causa degli effetti dei crescenti rischi geopolitici nella regione del Golfo. La percentuale di chi crede che le vendite in questo settore aumenteranno è salita al 33,3% nell'ultimo sondaggio. Nel periodo precedente, questa percentuale era solo del 4%.

La percentuale di chi pensa che i prezzi delle abitazioni si muoveranno verso l'alto ha raggiunto un livello notevole, pari all'83,3%. I partecipanti hanno sottolineato che l'aumento dei costi di costruzione e, in particolare, l'aumento dei prezzi dei materiali esercitano una pressione sui prezzi finali. La percentuale di chi prevede un aumento dei costi totali è stata dell'83,3%. Inoltre, l'aspettativa di aumento dei costi della manodopera è stata determinata al 70,8%.

Nel settore è emerso anche un segnale positivo riguardante la produzione. Mentre la percentuale di chi prevede un aumento nella produzione abitativa è salita dal 28% al 37,5%, più della metà del settore mantiene l'opinione che la produzione rimarrà sui livelli attuali.

È stato notato che le aspettative rimangono alte per quanto riguarda la produzione nell'ambito della riqualificazione urbana. Sebbene coloro che prevedono un aumento in questo campo raggiungano il 58,3%, la percentuale ha mostrato un leggero calo rispetto al periodo precedente.

È stato rilevato che il tasso di aumento degli affitti mostra una tendenza al rallentamento. Mentre il 62,5% degli intervistati prevede che i prezzi degli affitti aumenteranno, la percentuale di chi crede che i prezzi rimarranno stabili è salita al 37,5%. Questo risultato indica che lo slancio nel mercato degli affitti ha subito un leggero rallentamento.

Secondo il sondaggio, il 70,8% dei rappresentanti del settore si sta preparando a sviluppare nuovi progetti o ad avviare le vendite nei prossimi sei mesi.

Il presidente di KONUTDER, Ziya Yılmaz, ha dichiarato quanto segue in merito ai risultati della ricerca: “Gli sviluppi globali dell'ultimo periodo e, in particolare, i crescenti rischi geopolitici nella regione del Golfo portano con sé un quadro più cauto nelle aspettative del settore. L'indebolimento dell'aspettativa di un taglio dei tassi di interesse, che era molto forte nel periodo precedente, si è riflesso direttamente anche sulle previsioni relative alle vendite tramite mutuo”.

“Vediamo che il settore mantiene una posizione solida sul fronte della produzione. L'aumento dell'aspettativa di crescita della produzione e la determinazione di una parte significativa dei nostri membri a proseguire con nuovi progetti dimostrano che il settore immobiliare valuta questo processo come una fluttuazione periodica.”

Inoltre, affermando che gli sviluppi nella regione del Golfo potrebbero influenzare la direzione degli investimenti immobiliari, Yılmaz ha sottolineato che la Turchia mantiene la sua caratteristica di “porto sicuro” per gli investitori grazie al suo forte mercato interno e alla sua posizione strategica.

Ricordando il ruolo fondamentale del settore immobiliare nella crescita economica e la sua importanza per il benessere sociale, Yılmaz ha espresso la necessità di politiche olistiche per un mercato equilibrato e sostenibile.

Fonte della notizia: 12punto