Nuovo scenario per i mutui casa: chi può ottenere un prestito e a quanto ammonta? Calcoli basati sui tassi di interesse attuali...

Con l'ultima modifica al finanziamento immobiliare, è stata eliminata la distinzione tra prima e seconda casa, è stato innalzato il tetto massimo del credito e sono entrate in vigore nuove percentuali legate alla classe energetica. In questo modo, sia le abitazioni di alto valore nelle grandi città che i nuovi progetti sono stati inclusi in un ambito di credito più ampio.

Secondo la nuova applicazione, è diventato possibile richiedere un mutuo per abitazioni con un valore di perizia fino a 20 milioni di lire turche. Questo passo ha permesso di includere nel sistema di finanziamento anche le abitazioni di alto valore.

COME VIENE CALCOLATO L'IMPORTO DEL CREDITO?

L'importo del credito è determinato dal valore di perizia dell'abitazione e dalla sua classe energetica. Le abitazioni ad alta efficienza energetica consentono l'accesso a una percentuale di credito più elevata.

Percentuali per abitazioni con un valore di perizia di 1 milione di TL:

Classe energetica A–B: 900 mila TL

Classe energetica C: 800 mila TL

Senza classe energetica: 700 mila TL

Questa tabella dimostra che, all'aumentare delle prestazioni energetiche, aumenta anche l'accesso al credito.

ESEMPI DI RATA MENSILE E RIMBORSO

I calcoli attuali delle banche si basano su un tasso di interesse del 2,49% e una durata di 120 mesi.

ABITAZIONE DI 1 MILIONE DI TL IN CLASSE A–B (900 MILA TL DI CREDITO):

Rata mensile: 23.645 TL

Rimborso totale: 2 milioni 837 mila TL

ABITAZIONE DI 20 MILIONI DI TL (10 MILIONI DI TL DI CREDITO – LIMITE MASSIMO):

Rata mensile: 262.732 TL

Rimborso totale: 31 milioni 527 mila TL

ESEMPI DI CALCOLO IN BASE AL PREZZO

ABITAZIONE DA 3 MILIONI DI TL

Classe A–B:

Credito: 2,7 milioni di TL

Mensile: 70.937 TL

Totale: 8,51 milioni di TL

Classe C:

Mensile: 63.055 TL

Totale: 7,56 milioni di TL

ABITAZIONE DA 5 MILIONI DI TL (CLASSE A–B):

Mensile: 118.229 TL

Rimborso totale: 14,18 milioni di TL

ABITAZIONE DA 10 MILIONI DI TL

Classe A–B:

Credito: 7 milioni di TL

Mensile: 183.912 TL

Totale: 22,07 milioni di TL

Classe C:

Rimborso totale: 18,91 milioni di TL

IL CRITERIO DEL REDDITO RIMANE

Secondo le informazioni riportate su NTV, le banche continuano a basarsi sul criterio del reddito per l'erogazione del credito. Il mutuo viene concesso in modo che la rata non superi il 50% del reddito mensile documentato.

Ad esempio, un richiedente con un reddito mensile di 100 mila TL può accedere a un credito con una rata massima di 50 mila TL. Per le richieste presentate da persone coniugate, il limite può essere calcolato in modo più elevato in base al reddito familiare.

IL RUOLO DELL'ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

L'Attestato di Prestazione Energetica (Enerji Kimlik Belgesi) dell'abitazione influisce direttamente sull'importo del credito. Il documento può essere verificato tramite l'e-Devlet nella schermata "Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama". Per le abitazioni con una classe energetica bassa, se non si raggiunge l'importo di credito previsto e il mutuo non viene utilizzato, la spesa di perizia viene addebitata all'acquirente.

L'AUMENTO DEL LIMITE IN EVIDENZA

Mentre il calo atteso dei tassi di interesse non si è ancora concretizzato, l'innalzamento del limite massimo di credito e l'ampliamento del campo di applicazione hanno aperto nuove opportunità per chi pianifica l'acquisto di una casa. Le abitazioni ad alta efficienza energetica si distinguono per la possibilità di ottenere più credito e condizioni di finanziamento più solide.

Fonte della notizia: 12punto