Nuova normativa sulla compravendita immobiliare: cambiano le regole per pagamenti e autorizzazioni

Con la modifica al regolamento pubblicata nella Gazzetta Ufficiale, sono stati apportati aggiornamenti completi alle pratiche esistenti relative al commercio immobiliare. La normativa prevede sia la messa in sicurezza dei processi di pagamento, sia la definizione di regole più chiare per le operazioni relative ai certificati di autorizzazione.

AMBITO DI APPLICAZIONE AMPLIATO, DEFINITO IL NUOVO SISTEMA

Con il "Regolamento recante modifiche al Regolamento sul commercio immobiliare", l'ambito della legislazione vigente è stato ampliato. All'articolo relativo agli scopi del regolamento sono state aggiunte le procedure e i principi riguardanti l'istituzione, la gestione e l'utilizzo del sistema di pagamento da impiegare nelle vendite immobiliari.

NUOVA PROCEDURA PER I CERTIFICATI DI AUTORIZZAZIONE

Con la modifica apportata, i processi relativi ai certificati di autorizzazione sono stati dettagliati. Di conseguenza, in caso di modifiche diverse dalla ragione sociale o dal nome dell'attività, il certificato sarà emendato; in caso di variazioni della ragione sociale o del nome, il certificato sarà rinnovato. Sarà necessario presentare domanda entro 10 giorni dalle modifiche e le direzioni provinciali concluderanno le pratiche entro 10 giorni.

In caso di variazione dell'indirizzo dell'attività o della ragione sociale, i certificati di autorizzazione delle imprese convenzionate saranno aggiornati automaticamente entro 10 giorni, senza necessità di ulteriore domanda.

ENTRA IN VIGORE IL SISTEMA DI PAGAMENTO PER LE OPERAZIONI DI VENDITA

Con l'articolo aggiunto al regolamento, verrà applicato un nuovo sistema di pagamento per la compravendita di immobili. Secondo tale disposizione, qualora l'intero prezzo di vendita o una parte di esso venga pagato in contanti, tramite bonifico bancario o EFT, le operazioni avverranno attraverso un sistema che garantisce la simultaneità tra il trasferimento della proprietà e il pagamento.

Per i prestiti utilizzati tramite banche o società finanziarie, questo sistema sarà utilizzato per i pagamenti eccedenti l'importo del credito. Il costo del servizio previsto nell'ambito del sistema sarà detratto dall'importo trasferito al venditore.

I MINISTERI ISTITUIRANNO UNA COMMISSIONE CONGIUNTA

Nell'ambito della normativa, verrà istituita una commissione composta da rappresentanti del Ministero del Commercio e del Ministero dell'Ambiente, dell'Urbanistica e del Cambiamento Climatico per monitorare il funzionamento del sistema di pagamento. L'ambito di applicazione, le eccezioni e i dettagli relativi alle tariffe del sistema saranno determinati dal Ministero.

STABILITO IL CALENDARIO DI TRANSIZIONE PER L'APPLICAZIONE

Secondo l'articolo transitorio, l'utilizzo del sistema di pagamento non sarà obbligatorio per le vendite immobiliari effettuate fino al 1° luglio 2026. Il Ministero del Commercio potrà prorogare tale termine fino a tre mesi.

La normativa entra in vigore alla data della sua pubblicazione e le disposizioni saranno attuate dal Ministro del Commercio.

Fonte della notizia: 12punto