Nuova era per le procedure di delega catastale

L'applicazione 'Interrogazione delle deleghe personali', sviluppata dall'Unione dei Notai della Turchia e integrata nel sistema e-Devlet, è stata ufficialmente resa operativa. D'ora in poi, le procure rilasciate tramite notai o consolati potranno essere visualizzate direttamente dai cittadini tramite e-Devlet. Con questa innovazione, anche le revoche di delega, che rivestono grande importanza soprattutto nelle transazioni catastali, potranno essere effettuate tramite WebTapu. L'obiettivo principale dell'applicazione è aumentare la sicurezza nelle operazioni catastali condotte tramite procura, garantire la trasparenza e stabilire un funzionamento standard in tutto il Paese.

NUOVA ERA NEL SISTEMA: UN FUNZIONAMENTO PIÙ RAPIDO E SICURO

Il presidente del consiglio di amministrazione di Altın Emlak Global, Mustafa Hakan Özelmacıklı, ha rilasciato le seguenti dichiarazioni in merito alla regolamentazione:

"Le operazioni tramite delega sono tra le più comuni nel settore immobiliare. Pertanto, la possibilità di monitorare la delega tramite e-Devlet e rendere le revoche istantaneamente visibili in tutti gli uffici catastali è un passo fondamentale che tutela sia i proprietari che le parti coinvolte nelle transazioni. L'inserimento automatico nel registro delle revoche effettuate tramite WebTapu o di persona presso l'ufficio catastale preverrà in gran parte tentativi di frode e perdite di diritti."

NUOVE REGOLE PER LE RICHIESTE DI REVOCA

Özelmacıklı ha precisato che, in base alla circolare pubblicata, le richieste di revoca inviate via fax, e-mail o posta non sono più accettate, al fine di garantire un'identificazione sicura. Ha inoltre aggiunto:

"I cittadini potranno accedere alle informazioni sulle procure rilasciate presso notai e consolati tramite il servizio di 'Interrogazione delle deleghe personali' offerto dall'Unione dei Notai della Turchia sui servizi del portale e-Devlet, e da questo canale potranno passare al sistema WebTapu per effettuare la revoca. Per le procure rilasciate prima del 1° gennaio 2023, verranno controllati sia il registro fisico delle revoche che i registri elettronici. Per le procure successive a tale data, le operazioni verranno effettuate solo tramite controllo elettronico."

L'IMPORTANZA DELLA REVOCA NELLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI

Affrontando anche la natura giuridica del concetto di revoca, Özelmacıklı ha spiegato:

"La revoca significa che il mandante pone fine, con una dichiarazione di volontà unilaterale, al potere di rappresentanza precedentemente concesso al suo procuratore. In altre parole, una persona può revocare il potere del procuratore a cui ha dato l'autorizzazione ad agire per suo conto, senza dover fornire alcuna motivazione e senza bisogno dell'approvazione della controparte. L'atto di revoca è un 'diritto potestativo' che pone fine al rapporto di procura con effetti futuri."

VISIBILITÀ DA UN UNICO CENTRO CON IL SISTEMA DI REVOCA DELLA TURCHIA

Sottolineando l'importanza dell'applicazione, Özelmacıklı ha proseguito:

"La revoca non può essere opposta a terzi che, in buona fede, agiscono senza sapere che il procuratore è stato revocato. Per questo motivo, specialmente nelle transazioni immobiliari, non è sufficiente comunicare la revoca solo al procuratore; è necessario trasmettere la situazione agli uffici catastali e registrarla nel registro delle revoche. In questo modo, la cessazione del potere del procuratore diventa visibile a tutte le unità catastali, garantendo la sicurezza delle transazioni e prevenendo potenziali perdite di diritti. Al fine di garantire l'uniformità nel registro delle revoche, è stato implementato il Sistema di Revoca della Turchia, grazie al quale le revoche inserite nel registro tramite WebTapu o qualsiasi ufficio catastale sono ora visibili e interrogabili da tutti gli uffici catastali."

Fonte della notizia: İHA