Nuova era per le imposte catastali! Sarà presentata una proposta di riduzione

Nell'ambito della proposta di legge economica che sarà all'ordine del giorno con la riapertura del Parlamento, si prevede una modifica delle aliquote delle imposte catastali sulle compravendite immobiliari. Di conseguenza, verrà presentata una proposta per ridurre tali aliquote.

In condizioni normali, l'importo dell'imposta da pagare per le transazioni immobiliari viene determinato in base al valore dichiarato stabilito dai comuni. Tuttavia, possono esserci differenze significative tra il valore stabilito dal comune e il valore reale dell'immobile. Si prevede che la clausola relativa all'eliminazione dell'economia sommersa che si verificherebbe in questo caso sarà inclusa nella proposta di legge. Secondo la regolamentazione in fase di valutazione, le aliquote dell'imposta catastale riscosse da acquirente e venditore saranno ridotte.

Allora, come vengono determinate le imposte catastali nel sistema attuale? A quanto ammonta l'imposta catastale per la vendita di un terreno da 1 milione di TL? Di quanto dovrebbe essere la riduzione delle imposte catastali?

COME VENGONO DETERMINATE LE IMPOSTE CATASTALI?

L'esperto immobiliare Mustafa Hakan Özelmacıklı, che ha spiegato le questioni di interesse sull'argomento a milliyet.com.tr, ha dichiarato quanto segue:

“Nel settore immobiliare, le imposte catastali vengono riscosse sul valore dichiarato. L'importo minimo del valore dichiarato è il valore di mercato stabilito dal comune. Si richiede che le vendite non siano mostrate al valore di mercato comunale, ma al prezzo reale di compravendita. L'aliquota dell'imposta viene riscossa separatamente dall'acquirente e dal venditore nella misura del 20 per mille sul prezzo di vendita. In altre parole, esiste un'imposta catastale che possiamo definire complessivamente del 4%, ovvero il 2% dall'acquirente e il 2% dal venditore. Al momento del pagamento delle imposte catastali, a seconda dell'accordo tra le parti, l'imposta può essere pagata solo dall'acquirente, solo dal venditore o da entrambi. Per evitare sanzioni, acquirente e venditore devono dichiarare il prezzo reale di compravendita. Il valore da dichiarare non deve essere inferiore al valore dell'imposta sugli immobili; questo deve essere dichiarato come minimo.

ESISTE UNA SANZIONE PER L'IMPOSTA CATASTALE PAGATA SU UN VALORE INFERIORE A QUELLO REALE?

Nel caso in cui il valore alla base della transazione catastale non rifletta la realtà e venga pagato un importo inferiore al valore dell'imposta sugli immobili, l'imposta non versata può essere riscossa dall'acquirente e dal venditore sotto forma di una sanzione per evasione fiscale pari al 25%. Le persone che hanno causato la perdita di questa imposta dichiarando un valore inferiore possono presentare autonomamente una dichiarazione di ravvedimento operoso; in tal caso, possono pagare nuovamente l'importo non versato.

‘QUASI 2 MILIONI DI TRANSAZIONI DI VENDITA NEI PRIMI 8 MESI’

Negli uffici catastali viene effettuato un numero considerevole di operazioni. Se guardiamo ai dati di vendita dei primi 8 mesi dell'anno, sono state effettuate 1 milione e 770 mila transazioni di vendita. Quasi 48 miliardi di TL delle entrate derivanti dalle imposte catastali provengono dalle vendite. I guadagni ottenuti da altre transazioni si attestano sui 2,5 miliardi di TL. Le entrate delle imposte catastali rappresentano una fonte di reddito importante per lo Stato. Nei primi 8 mesi, le entrate delle imposte catastali sono state pari a 50 miliardi e 536 milioni di TL.

‘C'È UNA DIFFERENZA SIGNIFICATIVA TRA IL PREZZO DI VENDITA REALE E IL PREZZO INDICATO AL CATASTO’

I valori mostrati qui appaiono in realtà bassi in percentuali diverse a seconda del tipo di immobile. Per terreni e appezzamenti, c'è una differenza di almeno 20 volte tra il prezzo di vendita reale e i prezzi indicati al catasto. Nelle vendite di appartamenti, questa differenza supera le 5 volte. Nelle vendite di appartamenti con mutuo, possiamo dire che è circa 2,5 volte. Qui abbiamo bisogno della parte relativa al valore reale.

COME SARÀ LA NUOVA REGOLAMENTAZIONE?

La regolamentazione che si prevede di attuare era già stata tentata diverse volte in passato. Una di queste era l'introduzione dell'obbligo di un rapporto di valutazione per tutte le vendite immobiliari. Circa 3 anni e mezzo fa è tornata indietro dal Parlamento e non è stato possibile creare un sistema di valutazione collettiva.

Nel Piano d'Azione Strategico della Direzione Generale del Catasto è stato proposto uno studio diverso. Era stata proposta l'istituzione di un centro di informazioni sul valore immobiliare integrato nel sistema informativo catastale. L'idea era che con questo centro di informazioni sul valore immobiliare si potessero seguire le variazioni dei valori immobiliari, registrare i prezzi realizzati nelle transazioni catastali, fornire una base per i rapporti dei periti dei tribunali e costituire una base per la determinazione del valore di compravendita immobiliare e per la correzione delle imposte catastali e delle imposte sugli immobili nel sistema fiscale.

‘L'OBIETTIVO È AUMENTARE LE ENTRATE FISCALI’

Nella legislazione catastale, si mira ad aumentare le entrate fiscali attraverso metodi di valutazione collettiva o individuale.

È necessario per l'utilizzo di sistemi di trasferimento di denaro sicuri per i cittadini al catasto. In Turchia, da tempo si riscontra un problema significativo relativo all'imposta sul plusvalore. Qui è necessaria una pace fiscale sui valori. Senza una pace sui valori, non è ancora possibile raggiungere la possibilità di mostrare il valore reale al catasto. L'elevata aliquota delle imposte catastali crea una situazione complessa per acquirenti e venditori.

‘IL VALORE DICHIARATO PER L'IMPOSTA SUGLI IMMOBILI NEI COMUNI NON È UN VALORE DI RIFERIMENTO CATASTALE’

Il valore dichiarato per l'imposta sugli immobili che appare nei comuni non è un valore di riferimento per il catasto. Qui esiste un metodo di calcolo del valore derivante dalla legge sull'imposta sugli immobili. Si tratta di valori calcolati applicando l'ammortamento ai costi di costruzione unitari per metro quadrato basati sui valori di mercato di strade e vie. Il valore dell'imposta sugli immobili è ben lontano da questo valore. Nel quadro della regolamentazione legale da attuare, si può garantire che anche le imposte sugli immobili vengano ricalcolate correttamente.

QUANTO PAGANO LE PARTI PER L'IMPOSTA CATASTALE PER LA VENDITA DI UN TERRENO DA 1 MILIONE DI TL?

In una vendita mostrata a 1 milione di TL, c'è un'imposta catastale totale di 40 mila TL, di cui 20 mila TL a carico dell'acquirente e 20 mila TL a carico del venditore. A questo si aggiunge un importo chiamato costo del capitale rotante, che definiamo come l'imposta per le transazioni catastali, in base ai coefficienti regionali. Questo costo ha un coefficiente che varia a seconda delle città.

IL FISCO HA MESSO SOTTO CONTROLLO IL SETTORE IMMOBILIARE

Sentiamo parlare anche noi di alcuni controlli effettuati dal Ministero del Tesoro e delle Finanze in vari settori. Transazioni come gioielleria, vendita di veicoli, settore immobiliare e vendita di yacht sono sotto osservazione. Penso che nel settore immobiliare ci sia bisogno di regolare il sistema di conseguenza, piuttosto che scaricare sul cittadino la responsabilità della tassazione sul valore reale. Altrimenti, oggi si possono verificare perdite ed elusioni in molte transazioni catastali.

Per la valutazione immobiliare, verrà creato un database che registrerà i valori attuali degli immobili in coordinamento con le istituzioni competenti e verranno condotti studi per l'applicazione di metodi di valutazione collettiva assistita da computer.

DI QUANTO DOVREBBE ESSERE RIDOTTA L'IMPOSTA CATASTALE?

A questo punto, se l'imposta catastale venisse ridotta all'1%, portando il totale per acquirente e venditore al 2%, e se contemporaneamente venisse introdotta un'amnistia sulle dichiarazioni per le vendite immobiliari per un certo periodo, e se questa amnistia offrisse l'opportunità di beneficiarne almeno fino alla prima vendita effettuata dalla data di entrata in vigore della regolamentazione, ritengo che come settore ci avvicineremmo notevolmente alla questione del valore reale nel settore immobiliare.”

Fonte della notizia: 12punto