Nuova era nella vendita di immobili al via oggi: previste sanzioni per chi non si adegua

Il regolamento sugli "annunci verificati" che il Ministero del Commercio applicherà sulle piattaforme di annunci, con l'obiettivo di proteggere i diritti dei consumatori, prevenire le manipolazioni dei prezzi causate da annunci falsi e contrastare l'economia sommersa nel commercio immobiliare, entra in vigore oggi (15 settembre).

Nell'ambito del regolamento, il Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS), istituito dal Ministero, sarà attivato in questa data e diventerà obbligatorio per il commercio immobiliare a partire dall'inizio del nuovo anno.

In questo modo, gli annunci immobiliari sulle piattaforme potranno essere pubblicati solo dal proprietario dell'immobile, dai suoi parenti di primo e secondo grado o dal coniuge, oppure potranno essere presentati dalle agenzie immobiliari autorizzate dal proprietario.

Con il sistema, il proprietario dell'immobile autorizzerà l'agenzia immobiliare tramite la schermata creata su e-Devlet; da questa schermata, potrà completare l'operazione specificando l'immobile oggetto dell'annuncio, l'agenzia immobiliare a cui desidera conferire l'autorizzazione e la durata della stessa.

"L'OBBLIGO DEL CONTRATTO DI INTERMEDIAZIONE PER COMPRAVENDITA E LOCAZIONE RIMANE IN VIGORE"

Il Ministro del Commercio Ömer Bolat ha rilasciato una valutazione a pochi giorni dall'entrata in vigore del regolamento. Bolat ha dichiarato quanto segue in merito ai punti a cui sia i cittadini che le agenzie immobiliari devono prestare attenzione:

"L'autorizzazione alla pubblicazione di annunci fornita tramite l'EİDS non sostituirà i contratti e gli altri documenti che le agenzie immobiliari sono tenute a redigere in conformità con il regolamento. L'obbligo per le imprese di redigere documenti come il contratto di autorizzazione, il verbale di visita dell'immobile e il contratto di intermediazione per compravendita e locazione rimane in vigore. D'altra parte, con l'attivazione del sistema, non sarà possibile inserire annunci da parte di agenzie immobiliari che non dispongono del certificato di autorizzazione per il commercio immobiliare, che deve essere ottenuto dal nostro Ministero per poter operare nel settore. Per questo motivo, vorrei ricordare con urgenza alle nostre agenzie immobiliari che attualmente operano senza certificato di autorizzazione di ottenerlo al più presto per evitare qualsiasi disagio."

20 MILA AGENTI IMMOBILIARI HANNO PRESENTATO RICHIESTA PER IL CERTIFICATO DI AUTORIZZAZIONE

Il presidente della Federazione turca dei consulenti immobiliari, Hacı Ali Taylan, ha riferito che gli agenti immobiliari hanno completato i preparativi necessari per il regolamento sugli annunci verificati che entrerà in vigore il 15 settembre (oggi).

Taylan ha rilasciato una valutazione all'agenzia AA in merito al regolamento sugli "annunci verificati" nel settore abitativo.

Affermando di sostenere l'applicazione come rappresentanti del settore, Taylan ha dichiarato che il sistema di verifica elettronica degli annunci inizierà a essere applicato il 15 settembre, ma che il regolamento non sarà obbligatorio fino al 1° gennaio 2025.

Sottolineando che, come agenti immobiliari, hanno svolto i lavori necessari, Taylan ha commentato: "Le nostre camere, i nostri comitati e le nostre squadre affiliate al Ministero del Commercio in tutta la Turchia hanno informato sia i consumatori che i nostri commercianti sul processo attraverso le spiegazioni necessarie e gli spot di pubblica utilità. Pertanto, i nostri uffici immobiliari hanno informazioni sufficienti sull'argomento e sono pronti ad attuare il regolamento".

Taylan ha richiamato l'attenzione sul fatto che le carenze nel regolamento saranno identificate fino al 1° gennaio 2025, affermando che in questo processo il Ministero esaminerà gli aspetti in cui i consumatori e i commercianti incontrano difficoltà tecniche. Taylan ha dichiarato che nel nuovo anno, le carenze che potrebbero verificarsi nell'applicazione degli annunci verificati saranno eliminate e il regolamento sarà reso pienamente obbligatorio.

Affermando che anche i siti immobiliari hanno svolto i lavori infrastrutturali necessari, Taylan ha detto:

"I siti hanno completato i loro lavori infrastrutturali. Alcuni portali di annunci immobiliari pensano che questo regolamento porterà a una perdita di clienti, ma tutti sono tenuti ad applicarlo. Il Ministero avrà sanzioni molto severe. Secondo le informazioni che ho ricevuto, tutti i portali immobiliari hanno preparato la loro infrastruttura".

Ricordando che con il regolamento gli agenti immobiliari senza certificato di autorizzazione non potranno pubblicare annunci tramite i portali immobiliari, Taylan ha osservato:

"Attualmente abbiamo 70 mila agenti immobiliari che hanno ottenuto il certificato di autorizzazione dal Ministero e 20 mila uffici immobiliari hanno presentato domanda per ottenerlo. Pertanto, la nostra aspettativa è che il numero di agenti immobiliari con certificato di autorizzazione raggiunga quota 90 mila entro la fine dell'anno. Quando guardiamo alla partecipazione ai corsi di formazione e alle domande presentate di recente, vediamo che questo processo ha subito un'accelerazione. I nostri agenti immobiliari si stanno impegnando rapidamente per ottenere il certificato di autorizzazione".

L'APPLICAZIONE SARÀ PIENAMENTE ATTIVA DAL 1° GENNAIO

Sottolineando che il periodo dal 15 settembre al 31 dicembre 2024 è previsto come un processo di transizione nell'applicazione di verifica dell'autorizzazione EİDS, Bolat ha affermato: "In questo processo, sarà possibile pubblicare annunci anche senza verifica, ma gli annunci verificati avranno un logo che indica che sono stati verificati tramite l'EİDS".

Richiamando l'attenzione sul fatto che l'applicazione sarà pienamente operativa dal 1° gennaio 2025, in modo tale che non sarà possibile pubblicare annunci senza la verifica dell'autorizzazione, Bolat ha dichiarato:

"Riteniamo che l'attivazione di questo sistema impedirà gli annunci falsi e ingannevoli presenti sulle piattaforme di annunci e gli aumenti speculativi dei prezzi causati da tali annunci, preverrà le attività immobiliari non autorizzate e informali, contribuirà alla riduzione dei disagi per i consumatori e alla creazione di una struttura di mercato equa, competitiva e stabile nel settore".

Fonte della notizia: AA