Mustafa Hakan Özelmacıklı: Le aspettative sugli affitti indicano un calo

Recentemente, l'offerta nel mercato degli affitti residenziali è aumentata mentre la domanda ha iniziato a diminuire. Mentre i prezzi degli affitti, in crescita da tempo, hanno iniziato a scendere nelle ultime settimane, si sono allungati anche i tempi necessari per affittare un immobile.

Commentando il mercato degli affitti residenziali, il Direttore Generale di Altın Emlak, Mustafa Hakan Özelmacıklı, ha affermato: "Recentemente si è registrato un aumento dell'offerta di immobili in affitto. Possiamo dire che una delle prime ragioni di questo aumento è che le case in vendita da molto tempo non riescono a essere vendute a causa degli alti tassi di interesse e vengono quindi immesse sul mercato come immobili in affitto. Un'altra ragione sono le normative legali introdotte dal Ministero del Turismo sugli affitti a breve termine. In questo contesto, molti appartamenti arredati non potranno più essere affittati per brevi periodi e ne vedremo gli effetti a partire da gennaio. Oltre a questo aumento dell'offerta, c'è anche un calo della domanda. La fine della stagione dei matrimoni, la diminuzione della domanda da parte degli studenti, le ulteriori restrizioni introdotte in molte regioni per gli affitti agli stranieri e l'inasprimento dei requisiti di investimento per i permessi di soggiorno degli stranieri possono essere considerati le cause principali di questo calo. In questo quadro, mentre il numero di immobili in affitto è aumentato di recente, i prezzi hanno iniziato a scendere".

"L'E-CONTRATTO SEGNERÀ IL 2024"

Affermando che nel 2024 verranno compiuti passi avanti affinché i contratti di locazione possano essere stipulati tramite l'e-government, Özelmacıklı ha aggiunto: "Con la regolamentazione dell'e-contratto, la cui infrastruttura è stata preparata dalla Direzione Generale del Catasto, i contratti di locazione potranno essere redatti in formato elettronico. Possiamo affermare che la regolamentazione supporterà i processi decisionali in materia di affitti e contribuirà alla creazione di mappe dei valori. In particolare, le agenzie immobiliari autorizzate svolgeranno un ruolo importante in questa infrastruttura. Prevediamo che la regolamentazione sarà attiva entro la fine del 2024 al più tardi".

"LE ASPETTATIVE SUGLI AFFITTI INDICANO UN CALO"

Fornendo informazioni sugli aumenti degli affitti e sulle medie dei prezzi al metro quadro in alcune città, Özelmacıklı ha dichiarato: "Mentre a Istanbul il valore medio dell'affitto residenziale è di 150 TL al metro quadro, è possibile affermare che nell'ultimo anno i valori degli affitti sono aumentati di quasi l'80%. Ad Ankara, gli affitti sono aumentati del 150% nell'ultimo anno e possiamo dire che i prezzi al metro quadro si attestano sui 100 TL. A Smirne, gli affitti sono aumentati in media del 120% nell'ultimo anno e il valore al metro quadro ha raggiunto i 140 TL. A Bursa, mentre il valore medio dell'affitto al metro quadro è di 100 TL, l'aumento nell'ultimo anno ha raggiunto il 140%. Ad Antalya, il valore medio dell'affitto al metro quadro è di 140 TL e l'aumento nell'ultimo anno è rimasto limitato al 50%. Possiamo persino dire che ad Antalya i cali dei prezzi sono iniziati prima. A Mersin, il valore medio dell'affitto al metro quadro è di 105 TL e l'aumento nell'ultimo anno è del 100%. A Kocaeli, il valore medio dell'affitto al metro quadro è di 110 TL e l'aumento nell'ultimo anno è stato del 160%. A Gaziantep, mentre il valore medio dell'affitto al metro quadro è di 86 TL, è aumentato del 135%", ha concluso.

Fonte della notizia: 12punto