Le vendite di immobili calano, la crisi abitativa si aggrava

Buğra Gökçe ha commentato le sue dichiarazioni sulla crisi abitativa attraverso il suo account sui social media.

??Le vendite di immobili calano, la crisi abitativa si aggrava.

La crisi abitativa che stiamo vivendo sta per trasformarsi in una crisi umanitaria che influenzerà la nostra stessa sopravvivenza. Ma perché?

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?? Le vendite di immobili a ottobre sono diminuite dell'8,7% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

?? Nonostante ciò… pic.twitter.com/OQrvKJ4hNd

— Dr. Buğra Gökce (@gokcebugra) 18 novembre 2023

Ecco le dichiarazioni di Gökçe:

Le vendite di immobili a ottobre sono diminuite dell'8,7% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Nonostante ciò, secondo i dati di Endeksa, in Turchia i prezzi medi delle case sono aumentati del 103% in un anno. Mentre a Istanbul l'aumento è stato dell'89,6%, i prezzi delle case sono saliti del 121,1% ad Ankara, del 98% a Smirne, del 91% ad Antalya, del 74,7% ad Adana, del 110% a Muğla e del 99,3% a Trebisonda.

Mentre i prezzi delle case aumentavano, anche i canoni di locazione hanno registrato un incremento. In Turchia, l'affitto è aumentato del 127,8% in un anno. L'aumento è stato del 91% a Istanbul, del 178% ad Ankara e del 131% a Smirne. Oggi a Istanbul, l'affitto medio per un appartamento di 100 m2 è di 17.111 lire. Ciò significa che un lavoratore che percepisce il salario minimo può coprire solo il 67% dell'affitto con l'intero stipendio. Ad Ankara la percentuale è dell'82%, a Smirne del 75%.

Mentre i prezzi aumentavano in questa misura, sono cresciuti anche i mutui ipotecari. Oggi in Turchia il prezzo medio di una casa di 100 m2 è di 3 milioni e 40 mila lire. Se si richiede un prestito di 2,5 milioni di lire con una scadenza di 120 mesi presso le banche pubbliche, la rata mensile sale a 98.258 lire. Di conseguenza, il 90% della popolazione turca non ha la possibilità di rimborsare un prestito del genere.

OGNI GIORNO CRESCE UNA CRISI UMANITARIA

A causa dell'aumento dei prezzi delle case e dei canoni di locazione, i lavoratori e i dipendenti non riescono a diventare proprietari di casa. Si stanno impoverendo. Mentre vendono le loro case a causa delle crescenti necessità, le abitazioni vendute vengono acquistate da stranieri o da grandi detentori di capitale che possiedono già più di una proprietà. Per questo motivo, il tasso di proprietà immobiliare è sceso dal 73% del 2002 al 56%.

Mentre i nostri cittadini perdono la proprietà, non rimane alcuna possibilità per i neoassunti, i percettori di salario minimo e i lavoratori di possedere una casa. In Turchia, il reddito familiare medio mensile è di 8.201 lire. Il reddito annuo di una famiglia media basta a malapena a pagare una sola rata mensile del mutuo.

Mentre la profonda perdita di proprietà aumenta la povertà, non c'è più possibilità di alloggio nelle grandi città, specialmente per i neoassunti, i percettori di salario minimo, i dipendenti pubblici e i lavoratori salariati. Oltre a comprare casa, anche affittarla sta diventando sempre più impossibile. Per questo motivo, l'emigrazione da Istanbul verso l'Anatolia sta accelerando.

La crisi abitativa nelle grandi città ha due aspetti. In primo luogo, poiché coloro che sono impiegati in settori critici come la produzione e i servizi non riescono a sbarcare il lunario con il reddito ottenuto e migrano verso altre città, i nostri settori importanti che creano occupazione e produzione si trovano ad affrontare una grave crisi occupazionale che influenzerà la produzione stessa. Poiché l'aumento dei costi fa lievitare anche l'inflazione e il costo medio della vita, e poiché l'amministrazione pubblica non protegge i diritti dei lavoratori con politiche corrette, la potenza produttiva o la competitività della Turchia sta diminuendo. Come accade nei settori di carne, latte, uova, formaggio, verdura e frutta, nel prossimo periodo ci aspettano aumenti dei prezzi legati alla diminuzione della produzione anche in altri settori.

L'aumento dei prezzi delle case costringe lavoratori, dipendenti e pensionati a vivere in abitazioni ad alto rischio sismico. Li condanna a vivere nelle loro bare. Coloro che non possono trasferirsi in nuove case continuano a rimanere in abitazioni ad alto rischio pur sapendo di poter morire. Questo rende la resistenza ai disastri delle nostre città debole. In caso di disastro, solo a Istanbul 4,5 milioni di nostri cittadini si troveranno ad affrontare una crisi abitativa. Siamo di fronte a un grave problema di sopravvivenza che influenzerà persino la sovranità nazionale del nostro Paese.

Per i pensionati e coloro che lavorano in settori precari, la crisi abitativa è ancora più brutale. Purtroppo, vediamo sulla stampa nazionale un numero crescente di nostri anziani concittadini sfrattati perché non riescono a pagare l'affitto. Se questo aumento continua, la Turchia si troverà ad affrontare una terribile crisi umanitaria con persone senza casa e senza un posto dove andare.

COSA BISOGNA FARE?

Lo scriviamo e lo diciamo da tempo. Lo Stato deve intervenire sul mercato immobiliare con metodi razionali e scientifici. Fino ad ora, istituzioni come TOKİ e Emlak Konut hanno preferito produrre case di lusso e trasferire rendite piuttosto che produrre alloggi sociali. Eppure, il diritto all'abitazione sancito dalla Costituzione conferisce allo Stato il dovere di proteggere tale diritto con passi da compiere in base alla crescita demografica e alle esigenze. Abbiamo bisogno di una produzione di alloggi sociali multidimensionale, pianificata, programmata e razionale.

Ci aspettiamo che i decisori nelle autorità competenti mettano da parte tutto di fronte a questo quadro e agiscano con uno spirito di mobilitazione, in coordinamento con le amministrazioni locali e la società civile attraverso processi partecipativi e trasparenti. Dobbiamo trovare e attuare soluzioni prima che emerga un quadro ancora più terribile.

Fonte della notizia: 12punto