La preferenza immobiliare dei russi si sposta dalla Turchia a Dubai

Per diversi anni la Turchia è stata leader nella domanda di immobili all'estero da parte dei russi, ma nel 2024 ha perso questa popolarità. Secondo gli esperti interpellati da Forbes, la domanda di immobili in Turchia è diminuita del 27,5%. Tra le cause di questo calo figurano l'aumento dei prezzi e l'innalzamento della soglia di partecipazione al programma di cittadinanza. Sebbene nel periodo gennaio-giugno 2024 la Turchia sia rimasta tra i primi 10 paesi in cui i russi acquistano immobili, la domanda è calata del 36% rispetto all'anno precedente.

Anche il secondo paese più richiesto dai russi, gli Emirati Arabi Uniti, in particolare Dubai, sta vivendo un cambiamento. Secondo i dati di Forbes, le richieste di acquisto di immobili a Dubai sono aumentate del 61% nella prima metà del 2024. Gli investitori si stanno orientando maggiormente verso il mercato dell'usato e gli immobili commerciali. Inoltre, è in crescita la tendenza chiamata "fix-flipping", che consiste nell'acquistare immobili usati, ristrutturarli e rivenderli.

LA DOMANDA DI IMMOBILI CONTINUA A CRESCERE

Oltre alla Turchia e a Dubai, gli investitori russi stanno tornando a interessarsi all'Europa. Nel 2024 la domanda di immobili in Europa è in aumento. I russi che desiderano investire, in particolare in paesi come Francia, Spagna e Cipro, mirano a ottenere un permesso di soggiorno nell'Unione Europea. Tuttavia, il potenziale di rendimento dell'investimento sta diventando ormai più importante del permesso di soggiorno.

Il Sud-est asiatico è diventato la regione più popolare per gli investitori russi. Tra gennaio e marzo 2024, i russi hanno acquistato 9300 immobili in Thailandia. Anche Bali, in Indonesia, e il Vietnam stanno riscuotendo un crescente interesse. Gli investimenti immobiliari in Thailandia variano in media tra i 150 mila e i 400 mila dollari, offrendo opzioni interessanti a prezzi accessibili.

IL 72% DEGLI ACQUISTI È A SCOPO DI INVESTIMENTO

Nel 2024, nel mercato immobiliare estero, gli investitori amatoriali sono stati sostituiti da investitori professionisti più esperti e con budget più elevati. Gli esperti che hanno parlato con Forbes sottolineano che sul mercato si osservano ora approcci più consapevoli e pragmatici. Gli investitori amatoriali agiscono dando priorità al ritorno sull'investimento.

In altre parole, gli investitori russi si stanno orientando verso acquisti immobiliari a scopo di investimento piuttosto che per ottenere un permesso di soggiorno o la cittadinanza. Ad esempio, mentre il 72% degli acquisti effettuati negli Emirati Arabi Uniti viene realizzato a scopo di investimento, gli acquisti per uso personale sono scesi al 28%. Questa situazione dimostra che nel mercato immobiliare vi è interesse per i progetti di investimento e per i mercati dinamici.

Fonte della notizia: 12punto