La bolla immobiliare è scoppiata? I prezzi delle case sono scesi o è solo rallentato l'aumento?

Negli ultimi giorni, sono iniziate a circolare notizie secondo cui i prezzi delle case sarebbero in calo.

L'editorialista di Ekonomim, Alaattin Aktaş, ha reagito alle affermazioni riguardanti una presunta diminuzione dei prezzi immobiliari.

Sottolineando che i prezzi non sono diminuiti, ma che è calato solo il ritmo dell'aumento, Aktaş ha anche precisato che, a causa dell'effetto base, ci si può aspettare un calo nel mese di ottobre.

Ecco un estratto dell'articolo di Aktaş intitolato "L'aumento dei prezzi degli immobili rallenta, ma i prezzi no!":

"Secondo i dati della Banca Centrale, i prezzi delle case sono aumentati dell'1,3% a maggio, mentre l'aumento annuo a maggio è sceso al 45%. L'aumento annuo è il più basso registrato dal novembre 2021, ovvero da oltre due anni e mezzo...

Dopo due anni e mezzo, l'aumento annuo è tornato allo stesso livello. Ma da dove a dove sono arrivati i prezzi?

Nel novembre 2021, l'indice dei prezzi delle case era 229, con un aumento annuo del 50,6%.

Nel maggio 2024, l'indice dei prezzi delle case è 1273, con un aumento annuo del 45%.

Che ne dite, che successo!

Dopo due anni e mezzo, è stato raggiunto lo stesso livello di aumento annuo dei prezzi.

Allora, quanto sono aumentati i prezzi in questi due anni e mezzo?

Esattamente del 456%, sì, del 456%.

Il prezzo che era 100 nel novembre 2021 è ora salito a 556.

Se qualcuno vi chiede, dite pure che 'l'aumento dei prezzi delle case si è fermato' o che 'siamo tornati ai livelli di aumento annuo di due anni e mezzo fa'!

Non vi verrà certo il mal di testa a dirlo!

Anche se l'aumento dei prezzi delle case non si è fermato del tutto, è rallentato notevolmente. Anzi, il tasso annuo sta diminuendo.

Ma non parlate mai del livello dei prezzi delle case! Se ve lo chiedono, fate finta di non sentire!

TORNIAMO INDIETRO ANCORA UN PO'...

La Banca Centrale calcola l'indice dei prezzi delle case prendendo come riferimento l'anno 2017, posto pari a 100. Vediamo ora come si è mosso l'indice, la cui media del 2017 è 100.

Quanto sono aumentati i prezzi delle case nel 2018? C'è stato un aumento del 4,4%(!). Questo non è un aumento mensile, ma annuo.

Anche il 2019 è andato male(!), con un aumento del 10%.

Poi le cose hanno iniziato ad andare per il verso giusto(!). I prezzi delle case sono aumentati del 30% nel 2020, del 60% nel 2021 e del 168% nel 2022. L'aumento dei prezzi è sceso al 75% nel 2023 e al 45% nel maggio di quest'anno.

L'aumento nel 2022 è stato del 168% a dicembre, ma in quell'anno l'aumento annuo a settembre aveva raggiunto anche il 189%.

Poco importa; guardate se il tasso di aumento annuo è sceso dal 189% al 45% o no!

Ma non tenete conto del fatto che l'indice dei prezzi, che era 100 nel 2017, ha raggiunto 1273 nel maggio di quest'anno, ovvero è aumentato di quasi 12 volte!

A OTTOBRE SCENDERÀ TRA IL 20 E IL 25 PER CENTO

C'è questo famoso effetto base... cosa non può fare!

Se l'aumento dei prezzi delle case si aggirerà intorno all'1,5% mensile nel periodo giugno-ottobre di quest'anno, l'aumento annuo scenderà tra il 20% e il 25% entro la fine di ottobre. Perché? Perché l'aumento registrato in questi mesi l'anno scorso era relativamente alto.

Che suonino i tamburi, che si balli!

L'aumento annuo dei prezzi delle case è sceso al 20-25%!

Qualcuno uscirà fuori come se i prezzi delle case fossero crollati e dirà: 'Non avevo forse detto che c'era una bolla immobiliare? Ecco, avete visto'."

Fonte della notizia: 12punto