La Banca Centrale turca annuncia: chi possiede una seconda casa pagherà le tasse

Mentre si discute di una possibile pioggia di tasse sui cittadini subito dopo le elezioni, il primo segnale relativo a nuove imposte è arrivato dalla Banca Centrale della Repubblica di Turchia (TCMB).

La Banca Centrale ha presentato al governo una proposta per l'introduzione di una tassazione progressiva aggiuntiva per chi possiede più di un immobile.

PRESENTATE PROPOSTE CONCRETE AL GOVERNO

La Banca ha inoltre suggerito che le aziende costruiscano più case da affittare, offrendo un'alternativa ai proprietari che vivono di rendita, e ha proposto il passaggio a un modello di 'proprietà condivisa'. La Banca Centrale ha reso pubbliche le sue proposte concrete per frenare l'aumento dei prezzi degli immobili e degli affitti nell'ultimo rapporto sull'inflazione.

Affermando che il limite del 25% sugli affitti si è rivelato insufficiente a prevenire l'aumento dei prezzi e che sono necessarie misure strutturali più efficaci, la Banca Centrale ha chiesto il monitoraggio degli affitti tramite una piattaforma centrale, l'istituzione di standard obbligatori per i contratti di locazione e l'adozione di nuove normative per garantire il corretto funzionamento del mercato degli affitti.

REGOLAMENTAZIONE PER L'ACQUISTO DI IMMOBILI

La Banca Centrale ha elencato come segue le nuove normative che il governo dovrebbe attuare in questo settore:

“Con le normative legali da adottare: tassazione progressiva in base al numero di immobili posseduti e tassa sulle case sfitte... Implementazione di modelli di mutuo ipotecario a lungo termine, a tasso variabile o indicizzato a un salario soglia, con flessibilità di pagamento per i lavoratori con reddito regolare... Applicazione di tassi di interesse variabili in base al numero di immobili posseduti dal nucleo familiare per i prestiti destinati all'acquisto di case... Le misure da adottare in coordinamento con la politica monetaria sono fondamentali per garantire la stabilità a medio-lungo termine nel mercato immobiliare.”

È NECESSARIA LA 'PROPRIETÀ CONDIVISA'

La Banca Centrale ha anche suggerito di introdurre in Turchia modelli già applicati in vari paesi per aiutare le fasce a basso reddito a liberarsi dall'affitto.

In questo contesto, facendo riferimento al modello di 'proprietà condivisa' (shared ownership) applicato a Londra, la Banca Centrale ha dichiarato: “Ad esempio, a Londra, chi acquista una casa per la prima volta può partecipare a programmi chiamati 'shared ownership', acquistando almeno il 25% della propria prima casa, pagando un affitto per la quota rimanente e potendo acquistare la parte restante dell'immobile in futuro. L'avvio dell'applicazione della 'proprietà condivisa', specialmente nelle metropoli dove i prezzi degli immobili sono elevati, potrebbe consentire ai nuclei familiari con risparmi insufficienti di diventare proprietari di casa”.

La Banca Centrale ha elencato gli esempi di altri paesi come segue:

Paesi Bassi: Lo stock immobiliare di proprietà pubblica viene distribuito a vari gruppi di reddito con affitti più convenienti rispetto ai livelli di mercato.

Italia: Gli affitti delle case popolari sono sovvenzionati con aliquote determinate in base al livello di reddito dei beneficiari.

LE AZIENDE DOVREBBERO COSTRUIRE E AFFITTARE CASE

Nel rapporto, è stato anche suggerito di incentivare le aziende ad aumentare il numero di case in affitto. La proposta è stata espressa come segue:

“Oltre al settore pubblico, anche la costruzione di case da parte del settore privato a scopo di locazione è un ulteriore passo per aumentare l'offerta di alloggi in affitto. Come osservato negli esempi mondiali, l'affitto di immobili da parte di aziende del settore privato, oltre che da singoli investitori, aumenterà l'istituzionalizzazione e faciliterà il monitoraggio, la regolamentazione e la tassazione degli affitti. L'apertura di queste aziende al pubblico attraverso i mercati dei capitali e la diversificazione dei loro portafogli ridurrà i rischi affrontati dai singoli investitori durante l'affitto di immobili, fornendo al contempo un flusso di cassa regolare ai partecipanti e offrendo agli inquilini la possibilità di proteggersi dagli shock del mercato degli affitti, anche se i loro tassi di risparmio sono bassi.”

Fonte della notizia: 12punto