L'immobiliare residenziale non è più uno strumento di investimento

Fino a qualche anno fa, i tassi di aumento degli affitti venivano calcolati in base ai dati dell'indice dei prezzi al consumo (CPI), ma in seguito a una misura introdotta dal governo, sono stati limitati al 25%. Nei contratti rinnovati, non è possibile imporre al locatario un aumento superiore al 25%. I proprietari di casa trovano quindi la soluzione nella vendita dei propri immobili.

L'esperta immobiliare Gülcan Altınay ha dichiarato: "I proprietari di casa hanno messo in vendita i propri immobili perché non possono applicare agli affittuari gli aumenti desiderati. Poiché non c'è domanda, il tasso di rivalutazione e il valore degli appartamenti rimangono su livelli bassi".

L'IMMOBILIARE RESIDENZIALE CESSA DI ESSERE UNO STRUMENTO DI INVESTIMENTO

Affermando che le abitazioni non sono più uno strumento di investimento e che gli investitori si stanno ora orientando verso l'acquisto di spazi commerciali, Altınay ha aggiunto: "Soprattutto nella regione della Tracia, gli investitori non si concentrano più sull'acquisto di abitazioni, ma di spazi commerciali. In altre parole, acquistano fabbriche di piccole dimensioni o locali industriali per effettuare i propri investimenti in questo modo. Per fare un esempio, acquistano un locale industriale di 300 metri quadrati a un prezzo di 900-1000 dollari al metro quadrato. Ovvero, lo acquistano per 270 mila dollari. In valuta locale, si tratta di circa 7 milioni e mezzo di lire turche. Quando si vuole affittare questo spazio commerciale di 300 metri quadrati, il canone di locazione è di circa 1500 dollari. Ciò corrisponde a una cifra intorno alle 50 mila lire turche. E l'ammortamento avviene in 150 mesi", ha spiegato.

"GLI INVESTITORI SI SONO ORIENTATI VERSO L'ACQUISTO DI LOCALI INDUSTRIALI"

L'esperta immobiliare Gülcan Altınay, sottolineando che il tasso di aumento degli affitti per gli spazi commerciali nel mese di ottobre è stato del 55%, ha dichiarato: "Poiché per le abitazioni il limite è del 25%, gli investitori ora indirizzano i propri capitali verso spazi commerciali, locali industriali, ovvero verso luoghi adatti al proprio budget. Faccio un esempio: invece di acquistare un appartamento per 7-8 milioni di lire, si orientano verso l'acquisto di un locale industriale. Chi ha un budget maggiore preferisce metrature più ampie o acquista due locali adiacenti. Li affittano a un'attività commerciale più grande, a un industriale o a una fabbrica". Il tasso di aumento degli affitti per gli spazi commerciali che sarà applicato nel mese di novembre è stato registrato al 54,26% in seguito alla pubblicazione dei dati sull'inflazione di ottobre.

Fonte della notizia: 12punto