È iniziata ufficialmente l'era dell'EİDS negli annunci immobiliari: multe fino a 684 mila lire turche per chi non rispetta le regole!

Con l'introduzione del Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS), lanciato per contrastare gli annunci falsi, l'intermediazione immobiliare non autorizzata e le manipolazioni dei prezzi nel mercato immobiliare, è iniziato un nuovo e rigoroso processo di controllo per gli annunci di vendita di immobili. D'ora in poi, i contratti stipulati con le agenzie immobiliari non saranno considerati sufficienti da soli; per pubblicare un annuncio sarà obbligatoria l'autorizzazione tramite e-Devlet. Grazie all'EİDS, integrato con il sistema del Catasto, sarà possibile confrontare i prezzi degli annunci con i valori di vendita dichiarati al catasto, facilitando l'individuazione delle transazioni che riportano valori inferiori al reale. Per dichiarazioni false, annunci non autorizzati e inserimenti di portafogli falsi, verranno applicate sanzioni severe che vanno dalla revoca della licenza operativa a sanzioni amministrative pecuniarie superiori a 684 mila lire turche.

È iniziata ufficialmente una nuova era contro gli annunci falsi e ingannevoli che da tempo rappresentano un tema di dibattito nel mercato immobiliare. Con il Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS), implementato dal Ministero del Commercio, i processi di pubblicazione degli annunci sono cambiati radicalmente.

Nell'ambito della nuova normativa, è diventato obbligatorio per i cittadini che desiderano vendere la propria abitazione effettuare sia la verifica dell'identità che quella dell'annuncio tramite e-Devlet. Il sistema, che impone ai proprietari di conferire l'autorizzazione alla pubblicazione all'agenzia immobiliare con cui collaborano tramite e-Devlet, era stato inizialmente applicato solo agli immobili in affitto.

Secondo quanto riportato da Sabah, il campo di applicazione è stato successivamente esteso agli immobili commerciali. Nella fase finale, anche gli immobili in vendita, che costituiscono la parte più ampia del mercato, sono stati inclusi nel sistema EİDS.

SE C'È IL CONTRATTO MA NON L'AUTORIZZAZIONE, L'ANNUNCIO NON ESISTE

L'applicazione, iniziata in via sperimentale in alcune province il 1° febbraio, è diventata obbligatoria dal 15 febbraio per "tutti gli annunci di vendita di immobili", inclusi quelli residenziali. Il Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci, introdotto per prevenire annunci falsi e ingannevoli e manipolazioni dei prezzi, copre ora tutti gli immobili in vendita.

Da questo momento in poi, non è più sufficiente stipulare solo un contratto con l'agenzia immobiliare. Per poter pubblicare l'annuncio, è necessario ottenere l'autorizzazione tramite e-Devlet.

LE VENDITE PRIVATE SONO ESCLUSE DAL SISTEMA

L'obbligo di verifica dell'autorizzazione riguarda solo coloro che intendono pubblicare annunci tramite un'agenzia immobiliare. Questo requisito non è richiesto per chi desidera pubblicare annunci individuali; gli annunci individuali possono essere inseriti solo dal proprietario dell'immobile, dal coniuge del proprietario o da parenti di primo e secondo grado.

Il sistema non consente l'inserimento di annunci da parte di soggetti diversi da questi. Nella fase di inserimento dell'annuncio individuale, è necessario inserire il numero identificativo dell'immobile. Il sistema esegue automaticamente il controllo dei dati del proprietario e del grado di parentela e, se le condizioni sono soddisfatte, il processo di pubblicazione viene completato.

Se il proprietario dell'immobile intende gestire il processo di vendita con un'agenzia immobiliare, il primo passo è la stipula di un contratto di autorizzazione scritto. Questo contratto deve essere redatto in almeno due copie, in modo che ciascuna parte ne conservi una.

SOTTO CONTROLLO CHI DICHIARA VALORI CATASTALI INFERIORI

Uno dei metodi spesso utilizzati per ridurre le imposte catastali nelle vendite immobiliari è dichiarare un valore di vendita inferiore a quello reale. Ad esempio, per una casa venduta a 10 milioni di lire turche, l'imposta catastale sarebbe di 400 mila lire turche, ma se il valore dichiarato è di 4 milioni, questa cifra scende a 160 mila lire turche.

Secondo gli esperti, oltre alle pratiche esistenti per l'individuazione di tali irregolarità catastali, il sistema EİDS costituirà un importante meccanismo di controllo.

Secondo le informazioni fornite dai rappresentanti del settore, il sistema lavora in modo integrato con l'infrastruttura del Catasto e per ogni immobile viene generato un numero identificativo speciale. Attraverso questo numero, sarà possibile confrontare il prezzo dell'annuncio con il valore dichiarato al catasto. In questo modo, le transazioni che nascondono il valore reale saranno più facilmente identificabili.

COME FUNZIONERÀ IL PROCESSO DI AUTORIZZAZIONE?

Il proprietario dell'immobile accederà alla sezione delle operazioni di autorizzazione EİDS tramite e-Devlet e selezionerà l'immobile che desidera vendere.
Inserirà nel sistema il numero di licenza dell'agente immobiliare con cui lavorerà e stabilirà la durata dell'autorizzazione.
Trasmetterà all'agente immobiliare il "numero identificativo dell'immobile" generato dal sistema.
L'agente immobiliare creerà l'annuncio sul portale immobiliare utilizzando questo numero.
Se l'autorizzazione è stata verificata, l'annuncio verrà pubblicato.

DETTAGLI SULLA DURATA E REVOCA DELL'AUTORIZZAZIONE

La durata dell'autorizzazione concessa all'agenzia immobiliare non può essere inferiore a 3 mesi. Sebbene sia possibile revocare l'autorizzazione, la revoca non rimuove immediatamente l'annuncio dalla pubblicazione. La revoca impedisce solo l'inserimento di nuovi annunci o il rinnovo dell'annuncio esistente alla sua scadenza.

La durata dell'autorizzazione può essere prorogata, a condizione che sia sempre di almeno 3 mesi. Viene sottolineato che questa autorizzazione concessa all'agente immobiliare non riguarda le procedure catastali. Questo permesso consente solo la pubblicazione di annunci sulle piattaforme immobiliari e non permette di effettuare alcuna operazione presso il catasto.

UN COLPO AGLI AGENTI IMMOBILIARI NON AUTORIZZATI

I rappresentanti del settore indicano che uno dei maggiori rischi del sistema è la concessione dell'autorizzazione per lo stesso immobile a più agenti immobiliari. Questa situazione può causare sia confusione negli annunci che controversie riguardanti le commissioni di servizio.

Il presidente della Federazione turca di tutti i consulenti immobiliari, Hacı Ali Taylan, ha affermato che il sistema sta creando una trasformazione significativa nel settore e che l'applicazione risolverà in gran parte il problema degli annunci falsi e degli agenti immobiliari non autorizzati.

Taylan, sottolineando che il sistema utilizzato in precedenza per gli annunci di affitto non è estraneo al settore, ha dichiarato:

"Abbiamo trasmesso alle autorità competenti le nostre richieste in merito ad alcune questioni che riteniamo manchino nel sistema. Il sistema sta seriamente regolamentando il settore; i cosiddetti agenti immobiliari non autorizzati, che chiamiamo abusivi, scompariranno completamente. Sulle piattaforme di annunci possono esserci molti annunci falsi; la normativa previene anche questo tipo di frodi. L'avvio dell'applicazione anche per gli immobili in vendita, oltre a quelli in affitto, avrà effetti positivi sia per i consumatori che per il settore."

MULTE RECORD PER DICHIARAZIONI FALSE: 684 MILA LIRE TURCHE

Il presidente del consiglio di amministrazione di Altın Emlak Global, Mustafa Hakan Özelmacıklı, ha sottolineato che la normativa è estremamente critica contro gli annunci falsi e l'inserimento di portafogli non autorizzati.

Özelmacıklı ha dichiarato: "Non sarà più possibile pubblicare annunci tramite account con identità sconosciute. Solo le agenzie immobiliari in possesso di licenza potranno essere incluse nel sistema. Questa applicazione proteggerà sia il consumatore che i rappresentanti del settore che operano in modo registrato e conforme alla normativa".

COME FUNZIONERÀ PER GLI IMMOBILI CON PROPRIETÀ FRAZIONATA?

Affermando che negli immobili con proprietà frazionata sarà sufficiente l'approvazione di un solo comproprietario, Özelmacıklı ha detto che per gli immobili in cui la successione ereditaria non è stata completata, è necessario prima completare le procedure di registrazione catastale per poter pubblicare un annuncio. Gli immobili senza catasto, le proprietà appartenenti a stranieri e gli immobili con status speciale come associazioni e fondazioni sono esclusi dal sistema.

Özelmacıklı ha inoltre sottolineato che in caso di dichiarazione falsa sulla tipologia di proprietario dell'immobile, verranno attivate sanzioni severe, affermando che potranno essere applicate procedure che arrivano fino alla revoca della licenza e sanzioni amministrative pecuniarie fino a 684 mila 214 lire turche.

Fonte della notizia: 12punto