Inquilino vince la causa di sfratto per necessità

Secondo quanto riferito dall'avvocato dell'inquilino, Gizem Gonce, l'affittuario che viveva in un appartamento a Istanbul da 10 anni ha ricevuto un'intimazione di sfratto in seguito alla vendita della casa. 

Raccontando l'accaduto a Milliyet.com.tr, Gonce ha dichiarato:

“Chi acquista una casa deve inviare un'intimazione entro un mese se intende abitarvi. Successivamente, il mio cliente, l'inquilino, non ha lasciato l'abitazione poiché non è riuscito a trovarne una adatta alle sue esigenze.

In seguito, il nuovo proprietario ha avviato una causa di sfratto. Il motivo addotto per la causa è la necessità. Ovvero, sostiene: ‘Non ho una casa e voglio vivere qui perché l'immobile appena acquistato è vicino alla scuola dei miei figli’.

In questa causa di sfratto, il giudice ha ascoltato i testimoni, compresi quelli della controparte. Il punto cruciale è che, dato che il nuovo proprietario possiede altri 5 appartamenti in tutta Istanbul e che in tutti questi appartamenti vi sono degli inquilini, il giudice non ha disposto lo sfratto.

Sebbene la casa fosse effettivamente vicina alla scuola dei figli, è stato indagato il motivo per cui il proprietario volesse sfrattare l'inquilino della casa appena acquistata invece di chiedere il rilascio degli altri immobili. Il tribunale non ha concesso lo sfratto a causa della presentazione di dichiarazioni non sincere e non realistiche, e il nostro cliente ha continuato a risiedere nella sua casa.

Di solito, nelle cause di sfratto per necessità, i giudici tendono a disporre lo sfratto, ritenendo che si tratti di una necessità reale. Tuttavia, nelle cause legali, la necessità deve essere sincera e dimostrabile.

Pertanto, l'aspetto più importante nelle controversie sugli affitti, a cui chi acquista una nuova casa deve prestare attenzione, è il seguente: se avete motivi validi per voler abitare realmente nella casa e non possedete altri immobili, le probabilità di vincere le cause di sfratto sono elevate. Se invece utilizzano questo pretesto solo come mezzo per allontanare l'inquilino, i tribunali non lo accettano e proteggono l'inquilino.”

Fonte della notizia: 12punto