Il tribunale ha stabilito che il limite del 25% sugli aumenti degli affitti in base alle condizioni economiche non è equo

Secondo quanto riportato da Ökkeş Taşkın di Gerçek Gündem, un inquilino che aveva preso in affitto una casa nel distretto di Eyüpsultan a Istanbul nel 2019, ha aggiornato il canone di locazione nel 2021 in base ai tassi di aumento legali annuali.

Tuttavia, il proprietario di casa ha portato il caso in tribunale, sostenendo che l'aumento effettuato dall'inquilino entro i 'limiti legali' fosse inferiore ai valori di mercato degli immobili comparabili situati all'interno dello stesso complesso residenziale.

Il tribunale locale ha respinto la richiesta del proprietario di adeguamento del canone di locazione. A seguito di questa decisione, il proprietario ha presentato ricorso in appello.

La 54ª Sezione Civile del Tribunale Regionale di Giustizia di Istanbul, esaminando il fascicolo, non ha concordato con la decisione del tribunale locale e ha stabilito che "il limite del 25% imposto per gli aumenti degli affitti in proporzione alle straordinarie condizioni economiche vissute nel nostro Paese non è equo".

Nella sentenza si legge quanto segue:

"In base alle specificità di ogni singolo caso, è necessario tenere conto della situazione attuale dell'immobile per il quale si richiede l'adeguamento. Le regole da applicare nei casi di adeguamento del canone da parte del tribunale locale devono essere stabilite una per una, come indicato, e deve essere ottenuto un rapporto da un collegio di tre esperti specializzati. Tale rapporto deve valutare tutti questi dati, la natura dell'immobile locato, la superficie, la posizione, i cambiamenti urbanistici e commerciali superiori alla norma che influenzano i canoni di locazione nella regione, i canoni di locazione comparabili, gli aumenti delle spese fiscali e di ammortamento, le improvvise ed eccessive fluttuazioni dei tassi di cambio, nonché l'esistenza di eventi che richiedono una riorganizzazione dei principi di pagamento legati a gravi crisi economiche o disastri naturali che hanno scosso il Paese, al fine di giungere a una decisione conforme all'equità."

L'avvocato Özgür Kip, commentando la decisione, ha dichiarato: "Se le condizioni del caso si sono verificate a causa delle condizioni economiche in cui versa il Paese, ovvero inflazione, tassi di cambio e situazioni straordinarie come i disastri naturali, questa decisione costituisce un precedente. Se queste condizioni si sono verificate nell'adeguamento dell'affitto, il limite del 25% non viene applicato. In altre parole, con questa decisione, il tribunale ha superato il limite del 25% sugli affitti".

Fonte della notizia: 12punto