Il gioco del 'mediatore' tra proprietario e inquilino

Il rapido aumento degli affitti ha messo proprietari e inquilini l'uno contro l'altro nelle aule di tribunale. In seguito alle controversie, il sistema di mediazione è stato introdotto come soluzione.

Mentre il sistema di mediazione è entrato in vigore per risolvere le dispute, dal 1° settembre 2023 un proprietario o un inquilino non può intentare una causa direttamente senza essersi prima rivolto a un mediatore.

In questo sistema, le parti che si rivolgono al mediatore non pagano nulla se non si raggiunge un accordo, mentre sono soggette a una tariffa in caso di conciliazione. Si segnala che alcuni proprietari e inquilini dichiarano di "non aver raggiunto un accordo" per evitare di pagare la parcella del mediatore, continuando il processo tra loro.

AVVERTIMENTO ALLE PARTI

Secondo quanto riportato da Hürriyet, l'esperto di diritto immobiliare Avvocato Ali Güvenç Kiraz, ha avvertito che questa scelta potrebbe portare a problemi significativi:

''Se la parcella del mediatore viene pagata e si raggiunge un accordo davanti a lui, il verbale di conciliazione redatto dal mediatore ha valore di titolo esecutivo. In altre parole, equivale a una sentenza del tribunale. Come è noto, per la causa di determinazione del canone di locazione è previsto un requisito di 5 anni. Se si raggiunge un accordo tramite la mediazione, il proprietario non può intentare una causa per 5 anni. Tuttavia, se dopo la richiesta di mediazione le parti raggiungono un accordo esterno e determinano il nuovo canone di locazione con un protocollo aggiuntivo tra loro, in questo caso, poiché tale protocollo aggiuntivo non avrà valore di titolo esecutivo per il proprietario, quest'ultimo potrà intentare nuovamente una causa di determinazione del canone.

COSA SUCCEDE SE SI RAGGIUNGE UN ACCORDO? 

La parcella di mediazione viene determinata con percentuali diverse in base all'importo dell'accordo. In caso di accordo, si applica un modello in cui la percentuale diminuisce all'aumentare della cifra: il 6% per la parte dell'importo concordato fino a 200 mila TL, il 5% per i successivi 320 mila TL e il 4% per i successivi 520 mila TL.

Nei casi in cui si raggiunge un accordo, il pagamento può essere ripartito tra le parti o si può decidere che sia una delle parti a pagare. In assenza di una specifica determinazione, la spesa viene divisa equamente tra le parti.'

Nella mediazione facoltativa, ovvero volontaria, è anche possibile che il mediatore richieda alle parti il pagamento delle proprie competenze e spese prima dell'inizio del processo di mediazione. Se ci si reca presso uno studio legale per intentare una causa e si riceve un servizio di consulenza, la relativa parcella è esclusa da tutto ciò.

COSA SUCCEDE SE NON SI RAGGIUNGE UN ACCORDO?

Se le parti non riescono a trovare un accordo e tengono incontri di durata inferiore a due ore, la parcella di mediazione viene coperta dal bilancio del Ministero della Giustizia. In questo caso, non viene pagata alcuna tariffa al mediatore nella fase iniziale. Al termine del processo giudiziario, che durerà in media 2 anni, la parte soccombente pagherà la tariffa allo Stato in base al rapporto di accoglimento o rigetto della domanda.

Nel caso in cui le riunioni durino più di due ore, viene stabilita una tariffa di mediazione aggiuntiva di 580 TL all'ora per parte.

Questo tariffario è stabilito dal Ministero della Giustizia. Se le parti desiderano continuare a discutere per più di 2 ore e accettano di pagare la tariffa, tale costo viene ripartito tra le parti. Se non accettano, il mediatore redige un verbale di mancato accordo."

Fonte della notizia: 12punto