Il calo dei prezzi delle abitazioni continua!

Secondo quanto comunicato dall'azienda, i risultati di marzo della ricerca "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü", preparata in collaborazione tra sahibinden.com e il Centro di Ricerche Economiche e Sociali dell'Università Bahçeşehir (BETAM), indicano che il calo dei prezzi reali di vendita prosegue da 9 mesi.

Secondo il rapporto, il tasso di variazione annuale dei prezzi reali è sceso al -14,1% a livello nazionale, al -16,1% a Istanbul e al -13,6% a Smirne. Il tasso di variazione annuale dei prezzi correnti, rispetto a febbraio, è diminuito di 2,2 punti a livello nazionale, attestandosi al 44,8%.

L'indice dei prezzi reali delle abitazioni a livello nazionale, che era in costante aumento da maggio 2020, ha mostrato un calo a partire da luglio 2023, proseguito, seppur in misura minore, anche a marzo 2024. A marzo, l'indice dei prezzi reali delle abitazioni è stato pari a 172,7, con una diminuzione di 0,8 punti rispetto a febbraio. Mentre il tasso di inflazione tra febbraio e marzo è stato di circa il 3,2%, l'aumento dei prezzi correnti delle abitazioni in Turchia nello stesso periodo è rimasto al 2,7%. Poiché negli ultimi mesi i prezzi correnti delle abitazioni sono rimasti sistematicamente al di sotto dell'inflazione, i prezzi reali sono diminuiti.

IL CALO PROSEGUE NELLE TRE GRANDI CITTÀ

Come nei precedenti otto mesi, anche a marzo l'indice dei prezzi reali di vendita delle abitazioni è diminuito nelle tre grandi città. Da febbraio a marzo, l'indice dei prezzi reali delle abitazioni è diminuito di 1 punto a Istanbul e di 2,4 punti ad Ankara, mentre è aumentato di 0,2 punti a Smirne. A marzo, l'indice dei prezzi reali delle abitazioni è stato di 169,3 a Istanbul, 193,3 ad Ankara e 177,8 a Smirne.

L'aumento annuale dei prezzi reali, che aveva raggiunto il 65,8% nell'agosto 2022, ha iniziato a scendere rapidamente a partire da settembre 2022. L'aumento annuale dei prezzi reali, salito temporaneamente nel febbraio 2023 a causa dell'impatto del grande terremoto, ha ricominciato a diminuire da marzo e, nel marzo 2024, il tasso di variazione annuale dei prezzi ha continuato il suo trend negativo, scendendo di 2 punti rispetto a febbraio 2024 e attestandosi al -14,1%.

Il numero di annunci di case in vendita è aumentato, seppur leggermente, a livello nazionale e in due grandi città, mentre è diminuito a Istanbul. L'offerta di case in vendita è aumentata dell'1,5% a livello nazionale rispetto al mese precedente, dell'1% ad Ankara e del 2,9% a Smirne. Il calo a Istanbul è stato dello 0,1%.

In Turchia, gli aumenti annuali degli affitti reali, depurati dall'inflazione, sono in calo da tempo. Escludendo un aumento eccezionale tra maggio e giugno, l'aumento medio annuo degli affitti reali, dopo aver raggiunto il picco dell'86,6% nel febbraio 2023, ha iniziato a scendere, passando dal 9,5% tra dicembre e gennaio con una diminuzione di 4 punti. L'affitto medio reale, diminuito dell'1,1% su base annua a febbraio, è sceso dell'8% su base annua a marzo. Con questo calo, nel marzo 2024 l'affitto medio reale è sceso dell'8% rispetto al marzo 2023.

L'indicatore della domanda di case in affitto, che era diminuito tra agosto e novembre, è aumentato leggermente a dicembre e gennaio, rimanendo pressoché invariato a febbraio.

A marzo, l'indice della domanda di case in affitto è aumentato del 4,8%. Su base annua, si registra invece un calo della domanda di case in affitto pari al 20,2%.

Fonte della notizia: AA