Gli investimenti in terreni sono in calo, le vendite di immobili residenziali aumentano: il 2025 sarà l'anno della casa?

Le preferenze degli investitori nel mercato immobiliare cambiano di giorno in giorno. In particolare, gli investimenti in terreni e appezzamenti agricoli, che hanno riscosso grande interesse durante gli anni della pandemia, hanno iniziato a diminuire a partire dal 2024. Tali investimenti avevano raggiunto livelli record durante il periodo pandemico, registrando una domanda significativa nel 2021 e nel 2022. Tuttavia, secondo i dati del TÜİK, alla fine del 2024 le vendite di immobili non residenziali (terreni e appezzamenti) sono diminuite dell'8% rispetto all'anno precedente, scendendo a 1 milione 588 mila unità.

Allora, qual è la situazione attuale delle vendite di immobili residenziali? A fronte dei recenti dati significativi sugli immobili non residenziali, le vendite di abitazioni sono aumentate del 20,6%, raggiungendo 1 milione 478 mila 25 unità. Durante la pandemia, il sogno di vivere a contatto con la natura, la paura del terremoto e il desiderio di una casa indipendente avevano spinto molti investitori ad acquistare terreni o appezzamenti.

Secondo quanto riportato dal quotidiano Türkiye Gazetesi; d'altra parte, anche l'aspettativa di ottenere rendimenti elevati da questo tipo di investimenti aveva fatto aumentare la domanda. Tuttavia, a partire dal 2023, i profitti ottenuti dagli investimenti in terreni e appezzamenti sono stati realizzati e le vendite sono iniziate. Gran parte dei guadagni ottenuti da queste operazioni è stata poi spostata verso i depositi bancari. Con il dinamismo nel settore residenziale, si è osservato uno spostamento dai depositi verso le abitazioni. Molti investitori o persone che desiderano diventare proprietari di casa si sono orientati verso l'acquisto di immobili, ricorrendo a prestiti oltre ai propri risparmi. Secondo gli esperti, l'interesse per le abitazioni ha iniziato ad aumentare dalla seconda metà del 2024 e si prevede che questa tendenza continuerà a crescere nel 2025.

IL 2025 SARÀ L'ANNO DELLA CASA?

Allora, perché gli investimenti si sono spostati dai terreni e appezzamenti verso le abitazioni? Gli esperti del settore immobiliare hanno elencato le ragioni di questa situazione come segue:

Aumento della domanda per progetti residenziali di marca: È cresciuto l'interesse degli investitori per progetti affidabili e dotati di elevati servizi sociali sviluppati dalle grandi imprese di costruzione.

Efficacia delle campagne degli imprenditori edili: Sconti sugli acconti, piani di pagamento a lungo termine e vantaggi aggiuntivi hanno attirato gli acquirenti.

Calo dei tassi di interesse bancari: La riduzione dei tassi sui mutui ipotecari da parte di alcune banche ha spinto gli investitori verso il settore residenziale.

Prezzi delle case rimasti convenienti rispetto al mercato: L'aspettativa che i prezzi delle case siano ancora a livelli ragionevoli rispetto alle condizioni di mercato e che siano destinati a salire ha spinto gli investitori ad agire.

Gli esperti affermano che il 2025 sarà l'anno della casa e che i progetti residenziali di marca attireranno maggiore interesse, specialmente nelle grandi metropoli. Mentre tra le previsioni vi è il proseguimento del calo degli investimenti in terreni e appezzamenti, si stima che il dinamismo nel settore residenziale continuerà.

LA SITUAZIONE ATTUALE DEI PREZZI DEI TERRENI

Qual è la situazione attuale dei prezzi dei terreni? In un periodo in cui la domanda di terreni e appezzamenti è aumentata notevolmente, anche i prezzi sono saliti. Ad esempio, il prezzo di un terreno di 500 metri quadrati nelle vicinanze di Istanbul ha raggiunto il prezzo di un appartamento trilocale (2+1) nella metropoli. Di conseguenza, anche l'interesse per i terreni è diminuito. Gli esperti riassumono la situazione in questo modo: per un certo periodo, le persone si sono rivolte a terreni e appezzamenti più economici perché non potevano permettersi una casa. L'obiettivo era quello di possedere un titolo di proprietà con piccoli investimenti e, al momento opportuno, vendere il terreno per acquistare una casa. Tuttavia, quando i proprietari dei terreni hanno fatto volare i prezzi in proporzione alla domanda, gli acquirenti hanno iniziato ad approcciarsi alla situazione con la logica: “Invece di un terreno, compro un bilocale (1+1) e ottengo anche una rendita da locazione”. Naturalmente, si è verificato uno spostamento verso le abitazioni anziché verso terreni o appezzamenti.

"UNA REALTÀ CHE NON PUÒ ESSERE RIMANDATA"

Il presidente dell'Unione degli Imprenditori Edili della Turchia (TMB), M. Erdal Eren, in una dichiarazione rilasciata nell'anniversario dei terremoti con epicentro a Kahramanmaraş avvenuti il 6 febbraio 2023, ha affermato che, per evitare nuovi dolori nel nostro Paese situato in una zona sismica, è necessario realizzare rapidamente una trasformazione urbana che dia priorità alla prevenzione dei disastri. Eren ha dichiarato: “Accelerare il processo di trasformazione urbana è una necessità inevitabile. Mentre nel nostro Paese c'è bisogno di una media di 800 mila - un milione di nuove abitazioni ogni anno, dopo il terremoto è emerso un ulteriore bisogno di 650 mila nuove case. Inoltre, considerando che circa 6-7 milioni di abitazioni sono a rischio e devono essere rinnovate, è chiaro che la trasformazione incentrata sui disastri è una realtà che non può essere rimandata. Per evitare nuovi dolori, si attendono passi da parte dello Stato per ridurre i costi dei terreni per la trasformazione necessaria, facilitazioni finanziarie e riforme radicali riguardanti la carenza di manodopera qualificata che il settore sta vivendo”.

"UNO DEI PROBLEMI PIÙ GRANDI È LA DIFFICOLTÀ NEL TROVARE MANODOPERA QUALIFICATA"

D'altra parte, è stata condivisa con l'opinione pubblica la ricerca “Settore Edile e Dinamiche della Forza Lavoro: Turchia '24”, commissionata da GYODER al BETAM. La presidente di GYODER, Neşecan Çekici, ha dichiarato: “Uno dei problemi più grandi del nostro settore è la difficoltà nel trovare manodopera qualificata. Questa situazione è peggiorata soprattutto dopo il terremoto. Questa crisi può essere superata non solo con soluzioni a breve termine, ma con strategie a lungo termine. Il nostro rapporto, che abbiamo preparato, fa luce sulla situazione attuale del nostro settore e offre anche un'importante tabella di marcia per il futuro. In questo contesto, come GYODER, stiamo iniziando i lavori per creare una 'Piattaforma per la Forza Lavoro Strategica a Lungo Termine' con 7 ONG e associazioni di settore al fine di aumentare la qualità della forza lavoro e produrre soluzioni strategiche. Il nostro obiettivo è sostenere la struttura delle risorse umane che renderà possibile uno sviluppo sostenibile nel settore e assumere un ruolo di primo piano in questo campo”.

Fonte della notizia: 12punto