Gli appartamenti non sono più un investimento: la nuova tendenza è l'acquisto di terreni

Özkan Aydemir, fondatore e broker di Elfi Gayrimenkul, ha dichiarato che il 55% degli edifici a Bursa è stato costruito prima dei terremoti: "Se guardiamo al quadro generale della Turchia, alla fine di novembre sono state vendute 93 mila abitazioni su base annua. Di queste, circa 5.200 sono state vendute tramite ipoteca. In altre parole, solo il 5,5% di tutte le vendite è stato effettuato tramite mutui ipotecari. Per quanto riguarda Bursa, a novembre sono state vendute 3.449 abitazioni. Analizzando le vendite degli ultimi 11 mesi, si nota che è stato l'anno con il minor numero di vendite di immobili degli ultimi 9 anni. Il 55% degli edifici di Bursa risale a prima dei terremoti, ovvero sono stati costruiti prima del 2000. Secondo i dati ufficiali, a Bursa ci sono 965 mila edifici. Il 55% di questi è stato costruito prima dei terremoti e necessita di riqualificazione urbana. Per questo motivo, non prevediamo un calo dei prezzi nel settore immobiliare. Certo, è molto probabile che il mercato torni a prezzi di vendita più realistici, eliminando almeno in parte la bolla speculativa", ha affermato.

I terremoti che si sono susseguiti nella regione di Marmara nell'ultimo mese hanno allarmato tutti, e le previsioni di un possibile sisma che colpirebbe Istanbul, Bursa, Yalova e le province limitrofe hanno sollevato dubbi sulla resistenza delle abitazioni. Aydemir ha sottolineato che i piccoli terremoti sono un segnale che il tempo stringe e che tutti devono fare il possibile per aprire la strada alla riqualificazione: "Dobbiamo garantire a tutti i nostri cittadini edifici sicuri il prima possibile, senza guardare a ciò che dicono i cittadini o le autorità pubbliche. La mancata apertura di nuove zone edificabili a Bursa ha causato un aumento dei prezzi dei terreni e delle aree esistenti. A causa della mancata apertura di nuove zone edificabili, il costo del terreno ha superato il costo di costruzione. È assolutamente necessario aprire nuove zone edificabili e accelerare la riqualificazione urbana a Bursa. In un contesto in cui l'inflazione nel settore immobiliare è intorno al 70%, consiglio comunque l'acquisto di abitazioni, a patto di affidarsi a imprese di costruzione solide che offrano pagamenti rateali. Indebitarsi in lire turche offrirà un grande vantaggio tra un anno. Uno dei criteri più importanti è la solidità dell'impresa immobiliare e la situazione finanziaria dell'impresa costruttrice", ha detto.

"Le abitazioni non sono più una fonte di reddito"

Ricordando che, con il limite del 25% sugli aumenti degli affitti applicato a intervalli annuali, gli appartamenti hanno smesso di essere uno strumento di investimento, Aydemir ha aggiunto: "L'80% dei clienti che ha rinunciato all'acquisto di appartamenti si è orientato verso terreni, lotti e spazi commerciali. Già guardando le statistiche, negli ultimi 10 anni abbiamo iniziato a vedere vendite di terreni, lotti e spazi commerciali ben superiori a quelle delle abitazioni. Il motivo è che, non potendo ottenere un guadagno dagli affitti, gli investitori immobiliari si sono rivolti a terreni e spazi commerciali. Nel 2020, nel distretto di Nilüfer, c'erano appartamenti 1+1 nella fascia dei 250 mila, mentre oggi la realtà è che l'appartamento più economico in quella zona è salito a circa 2 milioni. Il fatto che i prezzi degli appartamenti, anche per i bilocali 1+1, abbiano raggiunto la soglia dei 2 milioni e che i mutui ipotecari siano bloccati, ha reso difficile il potere d'acquisto", ha concluso.

Fonte della notizia: 12punto