Interessa chiunque voglia comprare o vendere casa: il nuovo regolamento per gli annunci immobiliari parte il 1° febbraio

Il Ministero del Commercio sta implementando una nuova pratica per contrastare i casi di annunci falsi e le frodi nel settore immobiliare.

A partire dal 1° febbraio 2026, il Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS) diventerà obbligatorio per gli annunci di vendita di immobili residenziali.

Con la nuova regolamentazione, l'obiettivo è prevenire in particolare le truffe legate alle caparre effettuate tramite i portali di annunci.

SARANNO BLOCCATI GLI ANNUNCI NON AUTORIZZATI E FALSI

Grazie all'EİDS, la veridicità degli annunci e l'identità del proprietario dell'immobile saranno verificate tramite i dati dell'e-Devlet (portale governativo).

I proprietari o le agenzie immobiliari autorizzate non potranno pubblicare annunci senza aver ottenuto l'approvazione tramite il sistema. In questo modo, si mira a impedire la pubblicazione di annunci non autorizzati, immobili inesistenti e manovre sui prezzi che alterano l'equilibrio del mercato.

COME FUNZIONERÀ IL SISTEMA EİDS?

Il nuovo sistema farà lavorare in modo integrato le piattaforme di annunci e i registri catastali. Il funzionamento di base dell'applicazione si articola nei seguenti punti:

VERIFICA DELLA PROPRIETÀ: L'esistenza dell'immobile oggetto dell'annuncio e le informazioni catastali saranno controllate tramite l'e-Devlet.

PROCESSO DI APPROVAZIONE: Il proprietario dell'immobile darà il consenso alla pubblicazione dell'annuncio tramite il sistema.

PREVENZIONE DELLE FRODI: Grazie agli annunci la cui veridicità è confermata, si eviterà che i consumatori subiscano danni legati a caparre versate per annunci falsi.

LE NUOVE REGOLE PER GLI ANNUNCI DOPO IL 1° FEBBRAIO

Con l'entrata in vigore della normativa, i processi di pubblicazione degli annunci funzioneranno come segue:

ANNUNCI INDIVIDUALI: Le persone potranno pubblicare annunci solo per immobili di loro proprietà o di parenti di primo grado (genitori, coniuge e figli).

AGENZIE IMMOBILIARI: Le agenzie immobiliari in possesso di mandato di vendita potranno pubblicare l'annuncio dopo aver ottenuto l'approvazione tramite il sistema, a seguito della stipula del contratto di autorizzazione con il proprietario dell'immobile.

La nuova applicazione non si limiterà ad aumentare la sicurezza dei consumatori; contribuirà anche a rafforzare la trasparenza nel settore immobiliare e a ridurre le attività non registrate.