Classificati i distretti a cui prestare attenzione per l'acquisto di una casa: ecco i più redditizi ad Ankara e Istanbul

In tutta la Turchia, i tempi di ammortamento degli investimenti immobiliari sono diminuiti. Rispetto all'anno scorso, si è registrata una netta riduzione dei tempi di rientro per le abitazioni ad Ankara, Istanbul e Smirne, con Ankara che è diventata la metropoli con il periodo più breve, pari a 12 anni. A Istanbul, Beylikdüzü, Esenyurt e Gaziosmanpaşa sono risultati i distretti con i tempi di ammortamento più brevi. Niğde si è distinta come la provincia con il periodo di rientro più basso, pari a 8 anni.

Secondo l'Indice di Ammortamento incluso nella dichiarazione rilasciata da Emlakjet, i tempi di rientro per gli immobili in tutta la Turchia sono scesi da 17 a 14 anni. La riduzione dei tempi di ammortamento rende gli investimenti immobiliari più attraenti e offre agli investitori l'opportunità di effettuare operazioni più rapide ed efficienti. Questo miglioramento osservato in tutta la Turchia dimostra ancora una volta che il settore immobiliare continua a essere un'alternativa affidabile e redditizia per gli investitori.

Ad Ankara, Istanbul e Smirne, i tempi di ammortamento delle abitazioni a novembre si sono ridotti significativamente rispetto all'anno precedente. La metropoli con il tempo di rientro più breve è stata Ankara, con 12 anni. A Istanbul questo periodo è stato fissato a 15 anni, mentre a Smirne è stato registrato a 16 anni. La forte performance di Ankara è influenzata in modo significativo dalla crescente domanda verso la città dopo il terremoto. L'aumento della domanda ha fatto salire i prezzi degli affitti, mentre il fatto che i prezzi delle case non siano aumentati nella stessa misura contribuisce ad accelerare questo processo. Questo sviluppo rende Ankara un'opzione più attraente per gli investitori.

Questo cambiamento nelle metropoli emerge come risultato degli investimenti infrastrutturali realizzati in aree strategiche, della stabilizzazione dei prezzi delle case e dell'aumento dei redditi da locazione. Per gli investitori che mirano a ottenere un elevato reddito da locazione a breve termine, questa dinamica nelle grandi città offre opportunità interessanti.

BEYLİKDÜZÜ

Le analisi condotte sui distretti delle metropoli rendono le opportunità di investimento più evidenti. A Istanbul, tra i distretti con il tempo di ammortamento più breve, spiccano Beylikdüzü con 11 anni, Esenyurt con 12 anni e Gaziosmanpaşa con 13 anni. Nel distretto di Sarıyer, il tempo di rientro si attesta al livello più alto, pari a 22 anni.

Ad Ankara, i distretti con il tempo di ammortamento più breve sono Çubuk, Mamak e Polatlı con 12 anni, mentre il distretto con il tempo più lungo è stato registrato a Çankaya con 15 anni. A Smirne, i distretti con il tempo di rientro più breve sono stati determinati in Aliağa con 12 anni, Konak con 13 anni e Bergama con 14 anni. Il tempo più lungo è stato osservato nel distretto di Çeşme, con 24 anni.

LA PROVINCIA CON IL TEMPO DI AMMORTAMENTO PIÙ BASSO

A novembre, tra le province con il tempo di ammortamento più basso si sono distinte Niğde, Ankara e Mersin. Mentre a Niğde il tempo di rientro è sceso fino a 8 anni, ad Ankara e Mersin è stato misurato in 12 anni. Il tempo di ammortamento ad Ankara è diminuito del 14% rispetto all'anno scorso. Tra le province con il tempo di rientro più alto figurano Isparta, Burdur e Antalya. In queste province, i tempi di ammortamento sono stati osservati rispettivamente a 20 anni, 20 anni e 19 anni.

Le analisi effettuate in base al numero di stanze rivelano che, all'aumentare delle dimensioni dell'appartamento, i tempi di ammortamento si allungano. Mentre il tempo di rientro per gli appartamenti 1+1 è in media di 13 anni, questo periodo sale a 14 anni per i 2+1 e a 16 anni per i 3+1. Gli appartamenti di metratura ridotta hanno solitamente costi inferiori e offrono opzioni interessanti per gli investitori che mirano a rendite da locazione a breve termine. Poiché tali appartamenti sono immobili in grado di fornire un elevato reddito da locazione e possono essere affittati rapidamente, diventano più vantaggiosi per gli investitori.

Il CEO di Emlakjet, Tolga İdikat, le cui opinioni sono state incluse nella dichiarazione, ha affermato che, in generale, si è formato un quadro positivo nel tempo di ammortamento degli investimenti immobiliari e che le opportunità incentrate sul reddito da locazione sono aumentate in tutta la Turchia.

İdikat ha dichiarato: "In particolare, i brevi tempi di ammortamento nelle metropoli come Ankara, Istanbul e Smirne attirano l'attenzione degli investitori verso queste regioni. Fattori come l'aspettativa di una riduzione dei tassi di interesse, l'aumento dei redditi da locazione e la domanda costantemente in crescita sono tra gli elementi fondamentali che accelerano gli investimenti immobiliari. Le case che in passato garantivano un rientro in tempi lunghi come 20 anni, ora garantiscono un rientro in un periodo più breve, come 15 anni. Questa situazione offre una grande opportunità per gli investitori che desiderano ottenere un reddito passivo nel settore immobiliare".

Sottolineando che in un ambiente in cui i redditi da locazione aumentano e la domanda è in costante crescita, gli investitori hanno l'opportunità di effettuare investimenti che garantiscono un rientro più efficiente e rapido, İdikat ha aggiunto: "L'Indice di Ammortamento continuerà a fornire orientamento e a determinare le tendenze negli investimenti immobiliari. Gli investitori continueranno a valutare queste opportunità per aumentare i loro potenziali guadagni grazie all'aumento del reddito da locazione e al breve tempo di ammortamento".