Calo dei tassi sui mutui! A quanto ammontano le rate per il rimborso di 1 milione di TL?

Con l'inizio del nuovo anno si è registrato un calo limitato dei tassi sui mutui casa, sebbene i livelli rimangano ancora elevati. Mentre in precedenza alcune banche offrivano un tasso di interesse del 3,05%, attualmente il tasso più basso per i mutui casa è sceso al 2,74%.

Gli esperti indicano che la riunione della Banca Centrale del 6 marzo sarà cruciale per il futuro dei tassi. I mercati si aspettano un taglio di 250 punti base, il che potrebbe influenzare direttamente anche i tassi dei mutui ipotecari.

A QUANTO AMMONTA LA RATA MENSILE PER 1 MILIONE DI TL?

Con la diminuzione dei tassi, si è creata una differenza significativa nei pagamenti mensili per chi accende un mutuo casa da 1 milione di TL.

Periodo precedente:

Tasso di interesse: 3,05%

Durata: 120 mesi

Rata mensile: 31.352 TL

Rimborso totale: 3.762.260 TL

Situazione attuale (con un tasso di interesse del 2,74%):

Rata mensile: 28.512 TL

Rimborso totale: 3.421.494 TL

Di conseguenza, chi accende un mutuo con il nuovo tasso pagherà 2.840 TL in meno ogni mese, per un risparmio totale di 340.766 TL.

LA DICHIARAZIONE DELL'ESPERTO IMMOBILIARE

L'esperto immobiliare Mustafa Hakan Özelmacıklı, in una dichiarazione rilasciata a Milliyet, ha affermato che la tendenza al ribasso dei tassi sui mutui casa continua, dichiarando:

“Possiamo dire che i mercati si aspettano un taglio di 250 punti base nella prossima riunione della Banca Centrale.”

Özelmacıklı ha inoltre sottolineato che, nelle condizioni attuali, gli immobili di seconda mano sono più vantaggiosi:

“Nel nostro Paese, in molte province diverse, si trovano immobili di seconda mano a prezzi accessibili. Questi immobili possono ammortizzare il proprio costo in 14-15 anni. Nel prossimo periodo, a seconda della domanda abitativa, il mercato dell'usato potrebbe diventare più attraente.”

RECORD DI VENDITE IMMOBILIARI

La tendenza al ribasso dei tassi si è riflessa anche sulle vendite di immobili. A gennaio, in tutta la Turchia, sono state vendute 112.173 unità abitative. Questa cifra segna un aumento del 39,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Secondo i dati dell'Indice dei Prezzi delle Abitazioni della Banca Centrale, i prezzi sono diminuiti in termini reali del 7,2% nell'ultimo anno. Tuttavia, a causa dell'inflazione, i prezzi delle case stanno cercando di raggiungere un certo livello.

I prezzi medi al metro quadro in tutta la Turchia sono i seguenti:

Media nazionale turca: 31.000 TL

Istanbul: 42.000 TL

Ankara: 24.000 TL

Smirne: 36.000 TL

I PREZZI DEGLI AFFITTI SONO AUMENTATI PIÙ VELOCEMENTE DI QUELLI DI VENDITA

Anche i prezzi degli affitti continuano a salire rapidamente. Secondo gli ultimi dati, si è registrato un aumento del 45% su base metrica per gli affitti. Questo incremento ha superato quello dei prezzi delle case in vendita.

A gennaio, il 71% delle vendite immobiliari ha riguardato case di seconda mano. Ciò dimostra che gli immobili usati sono più richiesti sul mercato.

CONCORRENZA ACCESA

Gli esperti ritengono che le banche adotteranno una strategia più competitiva sui tassi dei mutui casa nel prossimo periodo. Özelmacıklı ha osservato:

"Ritengo che nel prossimo periodo le banche procederanno con condizioni più competitive per i mutui casa. Le banche minimizzano già i loro rischi sul fronte immobiliare quando si verificano aumenti dei prezzi. Prevedo che dopo marzo aumenteranno le uscite dai depositi bancari, il che porterà vantaggi alla borsa e ai mercati immobiliari. Questa situazione potrebbe spingere i prezzi degli immobili verso l'alto."

I TASSI SCENDERANNO ANCORA?

Non si prevedono cali drastici dei tassi di interesse nel prossimo futuro. Tuttavia, si stima che all'inizio del 2025 i tassi sui mutui casa potrebbero scendere sotto il 2%. L'esperto immobiliare ha dichiarato: "Onestamente non ce lo aspettiamo. Si muoverà in modo limitato. Potremo vedere i tassi dei mutui casa sotto il 2% nei mesi di gennaio-febbraio del prossimo anno. Forse nel secondo trimestre del 2026 potrebbero avvicinarsi ai livelli dell'1%. Non accadrà che l'attuale tasso del 2,74% scenda all'1,80% nel giro di 3-5 mesi".