L'esperto immobiliare Özkan Aydemir: I prezzi sono scesi, ma non c'è ancora chi affitta

L'esperto immobiliare Özkan Aydemir, affermando che i prezzi esorbitanti degli affitti nel settore immobiliare, che hanno raggiunto livelli record negli ultimi 2 anni, stanno diminuendo, ha spiegato che ciò è dovuto al fatto che le proprietà invendute a causa degli alti tassi di interesse sui mutui vengono immesse sul mercato degli affitti. 

"LA DOMANDA È DIMINUITA NOTEVOLMENTE"

Affermando che inquilini, proprietari e investitori hanno rivolto la loro attenzione ai prezzi degli immobili, che aumentano di giorno in giorno e hanno raggiunto livelli record nella storia, il fondatore e broker di Elfi Gayrimenkul, Özkan Aydemir, ha dichiarato: “Fino a 3-4 mesi fa, la media per affittare un appartamento a Bursa era di massimo 1 settimana. Negli ultimi 20-25 giorni, questa media è salita a 1-1,5 mesi. I prezzi degli appartamenti che 3 mesi fa venivano affittati a 23 mila lire sono scesi sotto le 20 mila lire. Ma nonostante ciò, non c'è nessuno che li prenda. Uno dei motivi è che coloro che pensavano che il limite del 25% sarebbe stato rimosso hanno messo sul mercato anche gli appartamenti che tenevano vuoti. Un mese e mezzo fa, c'erano 580 mila annunci di vendita di immobili sui portali immobiliari in tutta la Turchia. Questi annunci sono diminuiti di oltre il 20% in un mese e mezzo, scendendo a circa 500 mila. Perché molti clienti, rendendosi conto che non avrebbero potuto vendere a causa degli alti tassi di interesse sui mutui, hanno convertito i loro appartamenti in affitti. Mentre un mese e mezzo fa avevamo 7-8 appartamenti in affitto nel nostro ufficio, ora abbiamo un portafoglio di quasi 40-45 appartamenti in affitto nelle nostre liste. C'è un calo estremo nel segmento dei clienti che cercano appartamenti in affitto. La domanda è diminuita notevolmente. Prevediamo che questa domanda diminuirà ulteriormente nei mesi di gennaio e febbraio e che i prezzi scenderanno di un altro gradino. Si era formata una bolla nel mercato immobiliare nel corso di 2 anni. Le cifre erano salite molto rapidamente. Questo ha influenzato sia le vendite che gli affitti. Vediamo che in questo periodo di 2 mesi la bolla si è lentamente sgonfiata, che gli appartamenti in affitto sono tornati a livelli normali e che i prezzi scenderanno di un gradino”, ha affermato. 

Affermando che dal 1° settembre è entrato in vigore l'obbligo di mediazione, Aydemir ha dichiarato: “Gli appartamenti in affitto e il diritto immobiliare avevano causato l'accumulo di troppi fascicoli nei tribunali. Ci sono circa 605 mila fascicoli arrivati alla mediazione fino ad oggi. Vediamo che il 20% di questi è stato risolto tramite il mediatore. Da un lato, il carico sui tribunali è stato ridotto. Prevediamo che il mercato sarà al di sotto degli anni brillanti precedenti sia per le vendite che per gli affitti nel periodo di 2-3 mesi”, ha detto. 

I PREZZI SONO SCESI MA NON C'È ANCORA CHI AFFITTA

Affermando che attualmente ci sono quasi 4.300 appartamenti in affitto a Bursa, Aydemir ha detto: “Circa 2.200 di questi si trovano nella regione di Nilüfer. La regione di Görükle è una delle zone in cui vivono più studenti e dove si trovano i bilocali (1+1). Gli appartamenti 1+1 erano arrivati fino a 10 mila lire. Quando abbiamo parlato con i nostri colleghi lì, hanno detto che gli appartamenti non venivano affittati, che un mese e mezzo fa gli 1+1 erano arrivati a 10 mila lire, ma che ora questi prezzi sono scesi a 8 mila lire. Ma hanno detto che comunque non vengono presi. Uno dei fattori qui è il recente divieto di affittare appartamenti per meno di 100 giorni. Il fatto che gli affitti giornalieri non possano essere effettuati se non da aziende è una delle ragioni. In precedenza, c'erano persone che tenevano i loro appartamenti vuoti e li affittavano per 10 giorni o 1 mese. Questo obbligo ora è salito a 100 giorni. Dal 1° gennaio, l'affitto di appartamenti per meno di 100 giorni non esisterà più sul mercato”, ha affermato. 

GLI AFFITTI DEGLI SPAZI COMMERCIALI SONO IN AUMENTO

Affermando che da un mese dicono che i prezzi degli appartamenti in affitto a Bursa scenderanno, Aydemir ha dichiarato: “Vediamo che il potere d'acquisto sta lentamente diminuendo nei luoghi in cui gli appartamenti 3+1 sono saliti a 25-30 mila lire. Ecco perché sembra che gli affitti scenderanno. Poiché il limite del 25% negli spazi commerciali si applica solo alle abitazioni, vediamo che i prezzi in molte regioni, inclusi l'industria e gli spazi commerciali, sono in aumento. Questo ha messo il settore in una situazione un po' svantaggiosa. Poiché il limite del 25% imposto per 2 anni agli alloggi non è stato applicato agli spazi commerciali, quando guardiamo alle regioni, vediamo che gli affitti degli spazi commerciali sono in aumento”, ha detto.

Fonte della notizia: 12punto