Dopo la "tassa sulla suocera", arriva la "tassa sull'ospite": "A pagare sarà il proprietario di casa"

Il Ministero del Tesoro e delle Finanze, durante l'esame dei contratti tra proprietari e inquilini, ha rilevato che in 2 milioni di abitazioni risiedono le suocere. Gli esperti hanno sottolineato che potrebbe essere introdotta una nuova imposta sotto il nome di "tassa sulla suocera". La tassa sulla suocera riguarda l'imposta sul reddito che generi e generi dovrebbero pagare, basandosi su un canone di locazione presunto, per aver ospitato gratuitamente le proprie suocere in immobili di loro proprietà.

Mentre la tassa sulla suocera è al centro del dibattito, Abdullah Tolu su ekonomim.com ha richiamato l'attenzione anche sulla "tassa sull'ospite". Tolu ha affermato: "Naturalmente non sarà l'ospite a pagare, ma il proprietario dell'immobile o dell'appartamento in cui risiedono insieme".

Tolu nel suo articolo ha riportato quanto segue:

"Tra le imposte attualmente in vigore non esiste una "tassa sulla suocera" né una "tassa sull'ospite". Tuttavia, anche se non si chiamano esattamente così, esiste un'imposta che ne deriva!..

La tassa sulla suocera ha suscitato molto interesse!

Il nostro editoriale pubblicato sul nostro giornale lunedì 19 febbraio 2024, intitolato "Siete pronti a pagare la tassa sulla suocera?", ha attirato molta attenzione. È stato oggetto di numerosi post e notizie sia sulla stampa scritta che sui social media. In questa occasione, abbiamo anche capito che uno dei temi più importanti per l'opinione pubblica sono le suocere!

La "tassa sulla suocera" riguardava l'imposta sul reddito che generi e generi dovrebbero pagare, basandosi su un canone di locazione presunto, per aver ospitato gratuitamente le proprie suocere in case di loro proprietà. Sono arrivate molte domande interessanti su questo argomento. Le domande non riguardavano solo le suocere, ma anche coniugi, amici e parenti.

Allora, cosa riguarda la "tassa sull'ospite"?

La "tassa sull'ospite" riguarda gli ospiti che risiedono in casa con il proprietario, al di fuori dei parenti. Se chi risiede in casa con il proprietario non è un parente, il proprietario deve pagare la "tassa sull'ospite"!

Naturalmente, questa disposizione non riguarda gli ospiti che si fermano per poche ore o giorni. Riguarda gli ospiti che rimangono per periodi più lunghi. Quando l'ospite rimane a lungo, la situazione si complica e questa tassa entra in gioco. Ad esempio, un soggiorno di 3 mesi o più.

Si tratta di una nuova disposizione?

Ora potreste obiettare subito: "Perché pagare le tasse per un ospite in casa?". In realtà avete ragione, ma esiste una disposizione di questo tipo nella Legge sull'Imposta sul Reddito, e non è nemmeno nuova, è in vigore da molti anni!

Cosa dice la legge?

L'articolo 73 della Legge sull'Imposta sul Reddito, intitolato "Canone di locazione presunto", riguarda esattamente questo argomento.

Secondo tale disposizione, i canoni di locazione dei beni e diritti affittati non possono essere inferiori al canone di locazione presunto. Il canone di locazione presunto delle abitazioni lasciate in uso ad altri a titolo gratuito è considerato come l'affitto di tali abitazioni. Nelle abitazioni, il canone di locazione presunto viene calcolato come il 5% del valore catastale dell'immobile. Secondo questa disposizione, ad esempio, il canone di locazione presunto di un'abitazione lasciata in uso ad altri a titolo gratuito è considerato come l'affitto di tale abitazione e la tassazione viene effettuata sulla base di questo canone presunto.

Sempre nel citato articolo 73, sono stati determinati con un metodo di elencazione i casi in cui non si applica il principio del canone di locazione presunto. I casi in cui non si applica il canone di locazione presunto, secondo l'ordine dell'articolo, sono esattamente i seguenti:

1) Lasciare immobili vuoti a disposizione di altri a titolo gratuito per scopi di custodia,

2) Destinare gli edifici alla residenza di ascendenti (genitori, nonni), discendenti (figli, nipoti) o fratelli dei proprietari,

3) La residenza di parenti nella stessa casa o appartamento insieme al proprietario,

4) Nei contratti di locazione stipulati da amministrazioni a bilancio generale e speciale, amministrazioni provinciali speciali, comuni e altri enti e istituzioni pubbliche.

Quale disposizione riguarda la "tassa sull'ospite"?

La disposizione contenuta nel comma 3 dell'articolo 73 della Legge sull'Imposta sul Reddito riguarda la "tassa sull'ospite".

Secondo tale disposizione, se i "parenti" risiedono nella stessa casa o appartamento insieme al proprietario, non viene applicata la "tassa sull'ospite" sul canone di locazione presunto. Tuttavia, se chi risiede in casa o nell'appartamento insieme al proprietario "non è un parente", viene applicata la "tassa sull'ospite" sul canone di locazione presunto.

Allora, chi pagherà la "tassa sull'ospite"?

Una bella domanda: naturalmente non sarà l'ospite a pagare la "tassa sull'ospite", ma il proprietario dell'immobile o dell'appartamento in cui risiedono insieme.

Qual è l'imposta che il proprietario dovrà pagare?

I proprietari che ospitano in questo modo in una casa o appartamento di loro proprietà devono presentare una dichiarazione annuale dei redditi come se avessero percepito un affitto basato sul canone di locazione presunto e pagare l'imposta sul reddito.

Cosa faranno i proprietari?

I proprietari che nel 2023 hanno ospitato persone non parenti devono presentare una dichiarazione annuale dei redditi tra il 1° marzo e il 1° aprile 2024, come se avessero percepito un reddito da locazione, e pagare l'imposta sul reddito maturata.

Come verrà calcolata la tassa sull'ospite?

Nel calcolo dell'imposta sul reddito da pagare a causa dell'ospite che risiede in casa, il "valore catastale" dell'abitazione e il "numero di persone che risiedono in casa" sono estremamente importanti.

Innanzitutto, il 5% del valore catastale dell'abitazione verrà calcolato come canone di locazione presunto annuale. Successivamente, il canone di locazione presunto calcolato verrà diviso per il numero di persone che risiedono in casa, compreso il proprietario; in questo modo si troverà il canone di locazione presunto spettante all'ospite/agli ospiti non parenti. Ad esempio, se in casa risiedono insieme un proprietario e un ospite, la metà dell'importo calcolato sarà il canone di locazione presunto dell'ospite. Se l'ospite è rimasto per meno di 1 anno, la parte del canone di locazione presunto calcolato annualmente corrispondente al numero di mesi in cui l'ospite è rimasto sarà accettata come canone di locazione presunto relativo al periodo di permanenza. Se l'ospite è rimasto per 6 mesi, verrà calcolato il canone di locazione presunto per 6 mesi.

Non si pagheranno tasse per un canone di locazione presunto che non supera i 21 mila TL!

Per il canone di locazione presunto calcolato per un ospite non parente che risiede nella stessa casa insieme al proprietario in questo modo, 21 mila TL per l'anno 2023 (33 mila TL per l'anno 2024) sono esenti dall'imposta sul reddito (Art. 21 della Legge sull'Imposta sul Reddito). Pertanto, se il canone di locazione presunto calcolato per l'ospite rimane al di sotto dei 21 mila TL per l'anno 2023, non verrà presentata la dichiarazione annuale dei redditi e non verrà pagata alcuna imposta.

Tuttavia, se il suddetto canone di locazione presunto supera i 21 mila TL per l'anno 2023, verrà presentata la dichiarazione annuale dei redditi, 21 mila TL dell'importo calcolato come canone di locazione presunto saranno esenti dall'imposta sul reddito e la parte eccedente sarà soggetta a tassazione.

Il Fisco è molto sensibile alla dichiarazione dei redditi da locazione!

Sì, il Fisco è molto sensibile alla dichiarazione dei redditi da locazione. Attribuisce molta importanza a questo argomento e ha concentrato i suoi sforzi su questo aspetto nell'ultimo periodo. Il Fisco ha determinato che circa 2 milioni di abitazioni hanno il potenziale di generare reddito da locazione e ha iniziato studi di accertamento effettivo in queste abitazioni. In questo modo, identificherà quali di queste abitazioni sono in affitto e chi vi risiede. Richiede agli inquilini informazioni sul contratto di locazione, dalla data in cui hanno preso in affitto, l'importo dell'affitto e come hanno effettuato il pagamento. A tal fine, ha creato un "Modulo di Notifica Affitto" presso l'Ufficio Fiscale Digitale. In questo modo, gli inquilini identificati potranno notificare le informazioni richieste al Fisco compilando questo modulo tramite www.dijital.gov.tr o e-devlet senza doversi recare all'ufficio delle imposte.

Secondo noi, per prevenire l'economia sommersa nei redditi da locazione, è necessario rendere obbligatoria la stipula dei contratti di locazione tramite e-devlet. Per questo è necessaria una disposizione legale!

Tasse che sembrano uno scherzo!

Coloro che fanno risiedere suocere, zii, zie, nipoti in abitazioni di loro proprietà senza ricevere affitto devono dichiarare un reddito da locazione "come se ricevessero un affitto" basato sul canone di locazione presunto di queste abitazioni e pagare l'imposta sul reddito!.. Cioè, esistono tasse su suocere, zii, zie, nipoti e amici...

Oltre a queste, ora abbiamo anche la nostra "Tassa sull'Ospite".

In realtà, non sembrano tutte uno scherzo? Ma non è uno scherzo, sono tutte reali, ci sono disposizioni al riguardo nella Legge sull'Imposta sul Reddito! È ora di liberarsi di disposizioni così ridicole. Per questo, la maggior parte delle nostre Leggi Fiscali, a partire dalla Legge sull'Imposta sul Reddito, devono essere riscritte in base alle mutevoli condizioni del giorno! Il momento per farlo è arrivato ed è già passato..."

Fonte della notizia: 12punto