Diventare proprietari di casa a Istanbul è un sogno: per chi percepisce il salario minimo, l'acquisto è rimandato di 346 mesi

Mentre l'aumento dell'inflazione rende sempre più difficile diventare proprietari di casa, all'ascesa dei prezzi immobiliari si aggiunge l'incremento dei tassi di interesse nella lotta contro l'inflazione; le difficoltà nell'accesso al credito colpiscono in particolare le fasce di popolazione a reddito fisso e con un potere d'acquisto in calo.

Nei dati sulle "Statistiche sulla povertà e sulle condizioni di vita" del TÜİK, si osserva che tra il 2010 e il 2023 la proprietà immobiliare è diminuita, mentre la riduzione delle opportunità di alloggi di servizio per i dipendenti pubblici favorisce l'aumento del tasso di affittuari.

Secondo i dati della Banca Centrale della Repubblica di Turchia (TCMB), a Istanbul il prezzo al metro quadro (KBF) nel 2010 (primo trimestre) era di 1.573 lire, mentre nel 2024 (secondo trimestre) il prezzo di un metro quadro di un'abitazione a Istanbul risulta essere di 49.000 lire.

Secondo quanto riportato da Özder Şeyda Uyanık di Ekonomim, una casa media di 120 metri quadri, che nel 2010 costava 188 mila 760 lire, nel 2024 arriva a 5 milioni 880 mila lire. L'aumento in 14 anni supera il 3 mila per cento.

Il tasso di cambio dollaro/lira turca, sempre secondo i dati della TCMB, era di 1,51 lire nel 2010, mentre nel 2024 si attesta sul livello di 32,36 lire.

UNA CASA DA 188 MILA LIRE SI POTEVA ACQUISTARE IN 150 MESI

Una casa che nel 2010 valeva circa 125 mila dollari, nel 2024 arriva a 181 mila 705 dollari. Sebbene l'aumento in termini di dollari sia rimasto su un livello modesto, pari al 45 per cento, il fatto che l'inflazione negli Stati Uniti sia stata del 44,36 per cento nello stesso periodo è un indicatore della perdita di valore della lira turca.

Nel 2010, lo stipendio minimo di un dipendente pubblico, dopo la definizione dei tassi di inflazione, saliva a 1.254 lire. In questo modo, era possibile acquistare una casa da 188 mila 760 lire in 150,5 mesi.

Nel 2024, un dipendente pubblico che percepisce lo stipendio minimo di 39 mila 177 lire, dopo aver ricevuto l'adeguamento inflattivo stabilito dai contratti nel luglio 2024, può acquistare una casa da 5 milioni 880 mila lire in 150 mesi.

Con la pensione minima che nel 2010 saliva a 683 lire, una casa da 188 mila 760 lire poteva essere acquistata in 276 mesi, mentre nel 2024, con la pensione minima di 12 mila 500 lire, una casa da 5 milioni 880 mila lire può essere acquistata in 470 mesi. Il pensionato è costretto a lavorare 194 mesi in più.

PER CHI PERCEPISCE IL SALARIO MINIMO, IL TEMPO PER ACQUISTARE CASA È SALITO DA 259 A 346 MESI

Nel 2010, il salario minimo era di 729 lire. Per acquistare una casa a Istanbul, chi percepiva il salario minimo doveva lavorare per 259 mesi, mentre nel 2024, con un salario minimo di 17 mila 2 lire, la stessa persona deve lavorare 87 mesi in più, arrivando a 346 mesi per diventare proprietaria di casa.

Le cose cambiano anche nel calcolo effettuato ipotizzando l'acquisto tramite mutuo ipotecario, con un anticipo del 20 per cento e un prestito per l'80 per cento del valore, con una scadenza di 120 mesi.

Nel 2010, con tassi di interesse sui mutui mediamente allo 0,99 per cento, la rata mensile era di 2.156 lire; tale rata risultava essere 1,7 volte lo stipendio di un dipendente pubblico, 3 volte la pensione minima e 2,95 volte il salario minimo.

Nel 2024, con un tasso di interesse medio del 3,64 per cento, la rata mensile è di 173 mila 603 lire, cifra che corrisponde a circa 4,4 volte lo stipendio minimo di un dipendente pubblico, circa 13,8 volte la pensione minima e circa 10 volte il salario minimo.

Fonte della notizia: 12punto