Crisi degli affitti in Turchia: il canone medio supera la soglia dei 24 mila TL

Le ultime analisi basate sui dati della Banca Centrale hanno rivelato che, nel primo trimestre del 2026, il canone di locazione medio per un'abitazione di 100 metri quadrati in tutta la Turchia ha raggiunto i 24.188 TL.

I dati condivisi dall'economista İnan Mutlu mostrano in modo sorprendente l'evoluzione dei grafici dei prezzi nel mercato immobiliare negli ultimi otto anni. Le medie degli affitti, che tra il 2018 e il 2021 hanno seguito un andamento orizzontale rimanendo al di sotto della soglia dei 2 mila TL, hanno guadagnato slancio a partire dal primo trimestre del 2022, entrando in una tendenza al rialzo verticale. Da quel momento, gli affitti, che hanno mostrato un aumento parallelo agli indici dei costi e ai dati sull'inflazione, hanno registrato un incremento di circa dodici volte in soli quattro anni, ridefinendo i limiti economici.

ROTTURA STORICA NEL MERCATO IMMOBILIARE E PANORAMA ATTUALE

Analizzando i dati del grafico, si osserva che l'aumento più drastico dei costi abitativi si è verificato nel periodo tra il 2023 e il 2025. La media degli affitti, che nel primo trimestre del 2018 si attestava sui mille TL, ha superato la soglia dei 12 mila TL all'inizio del 2024, raggiungendo il picco di 24.188 TL nel 2026. Questo quadro conferma oggettivamente che la quota della voce abitativa nel budget dei cittadini a reddito fisso è in costante aumento e che l'equilibrio tra domanda e offerta sul mercato rimane sotto una pressione orientata ai costi.