Buona notizia per gli inquilini dalla Corte di Cassazione! Il deposito cauzionale sarà restituito in base all'affitto attuale

La Corte di Cassazione ha emesso una sentenza storica per i depositi cauzionali che perdono valore nei contratti di locazione a lungo termine. Secondo la decisione, la restituzione non sarà calcolata sull'importo iniziale, ma basandosi sul canone di locazione attuale.

La Corte di Cassazione ha emesso una sentenza significativa riguardante i depositi cauzionali che, a causa dell'inflazione e degli aumenti degli affitti, hanno perso valore nel tempo. Secondo la decisione presa, al momento della restituzione del deposito non verrà considerato l'importo versato inizialmente, bensì il canone di locazione attuale.

Il caso che ha dato origine alla sentenza risale al 1993. In quella data, una persona entrata nell'immobile come inquilino aveva versato al proprietario un deposito di 15 lire.

Nel 2014, al momento di lasciare l'abitazione, l'inquilino si è rivolto alla giustizia chiedendo che il deposito non venisse restituito nello stesso importo nominale, ma in base al valore attuale dell'affitto. La Corte di Cassazione, nella sua sentenza, ha dato ragione all'inquilino, stabilendo che il deposito deve essere calcolato in base al canone di locazione vigente.

COME VERRÀ APPLICATO?

Nella sentenza è stato indicato anche il metodo di calcolo per la restituzione del deposito:

1. Verrà determinato il rapporto tra il canone di locazione all'inizio del contratto e il deposito versato.

2. Tale rapporto verrà applicato al canone di locazione attuale alla data dello sfratto per calcolare l'importo da restituire.

Secondo un esempio di calcolo: se inizialmente l'affitto era di 1.000 TL e il deposito di 3.000 TL, il rapporto è considerato di 1/3. Se nel periodo in cui l'inquilino lascia l'immobile il canone di locazione è salito a 20.000 TL, il deposito da restituire viene calcolato in 60.000 TL.

Nella sentenza della Corte di Cassazione si legge: “Il deposito da restituire all'inquilino deve essere proporzionale al canone di locazione pagato e aggiornato”. In questo senso, è stato sottolineato che, tenendo conto della perdita di valore del deposito versato anni prima, è necessario basarsi sul canone di locazione attuale durante il processo di restituzione.

Fonte della notizia: 12punto