Brutte notizie per chi sogna di comprare casa: aumento di 15 volte

Nel settore immobiliare, a partire dal 2026, è previsto un importante aggiornamento dei valori catastali (rayiç bedel). Secondo quanto riportato dal Türkiye Gazetesi, l'obiettivo, in collaborazione tra la Direzione Generale del Catasto e i comuni, è quello di allineare i valori catastali ai valori di mercato. Con questa modifica, si prevede che i valori attuali aumenteranno da 10 a 15 volte.

In Turchia vengono vendute ogni anno circa 1,5 milioni di abitazioni. Tuttavia, a causa della differenza tra il valore catastale e il prezzo di vendita reale, la perdita fiscale annuale raggiunge i 6 miliardi di dollari. Mentre nel Paese si contano un totale di 38 milioni di abitazioni, la perdita fiscale complessiva causata dai bassi valori catastali ammonta a 8 miliardi di dollari.

EFFETTI DEL SISTEMA ATTUALE

Includendo anche le perdite sui terreni edificabili, il costo del settore per il settore pubblico sale fino a 25 miliardi di dollari. Questa situazione porta a una significativa riduzione delle entrate pubbliche e a squilibri nell'equità fiscale. Inoltre, viene sottolineato che le assicurazioni stipulate sulla base del valore catastale aumentano il rischio di pagamenti insufficienti in caso di possibili disastri. Si afferma inoltre che il sistema attuale rallenta i progetti di riqualificazione urbana e influisce negativamente sull'accessibilità dei prezzi delle abitazioni.

Il Ministro dell'Ambiente, dell'Urbanizzazione e dei Cambiamenti Climatici, Murat Kurum, aveva dichiarato che le imposte di registro (tapu harcı) dovrebbero essere calcolate sul valore di vendita reale, affermando che ciò eliminerebbe ingiustizie e disparità.

EFFETTI DELL'AUMENTO DEI VALORI CATASTALI

Con l'entrata in vigore del nuovo sistema, i proprietari vedranno i loro immobili acquisire maggior valore man mano che il valore ufficiale si avvicinerà a quello di mercato. Ciò costituirà un documento ufficiale a supporto dei prezzi di vendita e ridurrà le controversie sul valore tra acquirente e venditore. Inoltre, l'aumento dei valori catastali porterà a un incremento dei limiti di credito, poiché le banche ne terranno conto nel calcolo del valore degli immobili offerti come garanzia. Questo potrebbe facilitare l'accesso ai finanziamenti per investitori e imprese edili.

Tuttavia, i rappresentanti del settore avvertono che l'aumento delle tasse e delle imposte potrebbe influire negativamente sulle vendite di immobili. Sebbene l'aumento delle entrate derivanti dall'imposta sugli immobili per i comuni possa essere utilizzato per investimenti in infrastrutture e progetti di sviluppo locale, questa situazione potrebbe causare fluttuazioni nel mercato immobiliare.

Fonte della notizia: 12punto