Attenzione a chi pensa di comprare casa: chi può beneficiare dei mutui a tasso agevolato?

I cittadini sono in attesa di conoscere i dettagli sulle domande per i mutui a tasso agevolato destinati a chi acquista la prima casa. Con il Programma a Medio Termine (OVP), si prevede l'avvio di una nuova campagna di mutui immobiliari accessibili per i cittadini a basso reddito.

Il Vicepresidente Cevdet Yılmaz, dopo aver incontrato i rappresentanti del mondo finanziario, aveva dichiarato: ''Come settore pubblico, agiremo all'interno di un quadro che sostenga l'acquisizione della prima casa''.

È stato riferito che la Banca Centrale e l'Agenzia di Regolamentazione e Vigilanza Bancaria (BDDK) stanno lavorando su questo tema. Tuttavia, potrebbero essere introdotte condizioni aggiuntive per i mutui a tasso agevolato.

Intervistato da Milliyet, l'esperto immobiliare Mustafa Hakan Özelmacıklı ha affermato che potrebbero essere introdotte condizioni supplementari per la regolamentazione del credito.

Hakan Özelmacıklı ha dichiarato: "Se dovesse arrivare una regolamentazione, potrebbero essere introdotte condizioni aggiuntive come l'obbligo di residenza in quella provincia per un certo periodo, il non possesso di altri immobili registrati a proprio nome, il fatto che l'immobile non appartenga al coniuge o ai figli minori di 18 anni, che la quota di partecipazione in qualsiasi appartamento non superi il 50% e l'obbligo di non vendere l'immobile per un determinato periodo".

CALO DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI

Ecco i punti salienti delle dichiarazioni dell'esperto immobiliare Özelmacıklı:

"Guardando alle dichiarazioni del Vicepresidente Cevdet Yılmaz, erano giunti segnali riguardo a restrizioni sul fronte del credito e a una contrazione dei prestiti in determinati settori nell'ambito di tali limitazioni.

In particolare, i mutui immobiliari per chi acquistava la seconda casa erano stati limitati a partire dalla fine di agosto. La regolamentazione era diventata attesa da coloro che avrebbero acquistato casa per la prima volta.

Con la riduzione della propensione delle banche a concedere prestiti per carte di credito, prestiti personali, prestiti auto e mutui per la seconda casa, vediamo che la crescita del credito non è auspicata.

Da parte della BDDK, è iniziato un calo significativo nel volume del credito. Il livello è sceso a 443 miliardi e 461 milioni di TL. C'è un quadro importante in cui i crediti sono stati limitati.

Se guardiamo all'indice dei prezzi delle abitazioni annunciato dalla Banca Centrale, vediamo che nell'ultimo anno gli aumenti sono scesi al livello del 21,9%.

CONTINUA L'AUMENTO DEI COSTI DI COSTRUZIONE

A causa dell'aumento dei costi di costruzione, continua anche l'incremento dei costi di edificazione delle abitazioni. In particolare, l'aumento del salario minimo a partire da gennaio e altre regolamentazioni non sembrano in grado di ridurre gli aumenti nel breve periodo.

Oltre al problema dell'accesso al credito nel settore, vediamo che ci sono alcune difficoltà legate a macchinari, attrezzature ed equipaggiamenti a causa dell'attuale intensità nella zona colpita dal terremoto, oltre alla mancanza di artigiani e operai.

Nell'ambito di questi prestiti, l'aspettativa del mercato è l'apertura di una procedura di concessione di credito per chi acquista casa per la prima volta. Questo ha bloccato seriamente il mercato. Le persone nutrono ancora aspettative. Riteniamo che, se un tale prestito non dovesse essere concesso, ciò dovrebbe essere espresso chiaramente dal Presidente.

Il Ministro del Tesoro e delle Finanze potrebbe rilasciare alcune dichiarazioni riguardo alla rimozione delle limitazioni sui prestiti per chi acquista la prima casa.

POSSONO ARRIVARE CONDIZIONI AGGIUNTIVE

Se dovesse arrivare una regolamentazione, potrebbero essere introdotte condizioni aggiuntive come l'obbligo di residenza in quella provincia per un certo periodo, il non possesso di altri immobili registrati a proprio nome, il fatto che l'immobile non appartenga al coniuge o ai figli minori di 18 anni, che la quota di partecipazione in qualsiasi appartamento non superi il 50% e l'obbligo di non vendere l'immobile per un determinato periodo.

Attualmente possiamo dire che i tassi di interesse sui mutui nelle banche private variano tra il 2,85% e il 3,25%.

Sul mercato, se una persona volesse richiedere un prestito di 1 milione di TL con un tasso mensile del 3%, il pagamento mensile sarebbe di circa 30.800 TL. Il costo annuale raggiunge il 42%. Per 1 milione di TL, è necessario effettuare un rimborso di circa 3 milioni e 700 mila TL.

UN VANTAGGIO DI 12 MILA TL

Per fare un esempio, se venisse concesso uno sconto sul credito vicino al 50% e il prestito potesse essere erogato con un tasso dell'1,50%, questa persona potrebbe pagare rate mensili di circa 18.000 TL invece di 30.800 TL. Da questo punto di vista, c'è un vantaggio di 12.000 TL sul pagamento mensile e il pagamento totale scenderebbe a circa 2 milioni e 160 mila TL.

Se si volesse erogare un prestito di 2 milioni di TL con una scadenza di 120 mesi e un tasso di interesse del 3%, l'importo della rata mensile raggiungerebbe 61.779 TL. Se il prestito venisse erogato all'1,50%, l'importo mensile scenderebbe a circa 36.000 TL.

Riteniamo che sarebbe utile valutare come elemento incentivante anche per coloro che chiudono anticipatamente i conti KKM (conti di deposito protetti dal tasso di cambio). In altre parole, valutiamo che tale opportunità di credito possa essere fornita anche a chi utilizza la parte dell'anticipo proveniente dallo scioglimento del KKM e acquista casa per la prima volta.

LIMITE DI SCADENZA A 120 MESI

Per quanto riguarda la scadenza, attualmente 120 mesi è il limite applicato per le abitazioni. Quando i tassi sono alti, contrarre debiti a così lungo termine non è in realtà un vantaggio. Forse le scadenze potrebbero essere estese fino a 15 anni, ovvero 180 mesi, ma vediamo che non sono preferite dai consumatori.”

Fonte della notizia: 12punto