Attenzione a chi compra e vende casa! Nuova era al catasto: finisce il gioco del valore catastale

In Turchia, per quanto riguarda i trasferimenti di proprietà, sta per iniziare una nuova era volta a contrastare la pratica di aggirare i controlli dichiarando il prezzo di vendita pari al valore catastale o di poco superiore. Nell'ambito della normativa che entrerà in vigore dal 1° gennaio, si mira a eliminare le discrepanze tra il prezzo di vendita reale e l'importo dichiarato al catasto.

Ad esempio, far apparire come venduta a 3 milioni di lire un'abitazione che ha un valore reale di 10 milioni di lire, basandosi sul valore catastale, riduce drasticamente l'imposta di registro dovuta. Si sottolinea che questa situazione causa perdite significative alle entrate pubbliche.

I VALORI CATASTALI NON RISPECCHIANO I PREZZI DI VENDITA REALI

Si prevede che gli importi indicati nei certificati di valore catastale ottenuti dai comuni rimarranno al di sotto dei valori di mercato in molte regioni anche nel 2026. Tuttavia, con la nuova applicazione, il monitoraggio ravvicinato dei trasferimenti di denaro effettuati tramite il sistema bancario renderà obbligatorio che le vendite vengano effettuate al prezzo reale.

I TRASFERIMENTI BANCARI SARANNO SOTTO IL CONTROLLO DEL MASAK

Secondo quanto riportato da NTV, con l'entrata in vigore della normativa, per un immobile oggetto di compravendita al catasto, ci si aspetterà che l'importo inviato dall'acquirente al venditore sia coerente con il prezzo di vendita dichiarato al catasto. Le banche potranno richiedere documenti e spiegazioni in merito ai trasferimenti di denaro effettuati.

Viene sottolineato che, qualora l'importo trasferito risultasse inferiore al prezzo dichiarato al catasto, l'operazione potrebbe essere considerata "sospetta".

ANCHE L'IDEA DEL PAGAMENTO IN CONTANTI COMPORTERÀ DEI RISCHI

Ad esempio, in una vendita immobiliare che sarà registrata al catasto il 2 gennaio 2026, se il venditore X riceve il valore reale di 10 milioni di lire, l'acquirente Y dovrà inviare tale importo al venditore X tramite banca. Si afferma che non sarà possibile percorrere altre strade, poiché le banche richiederanno documenti e spiegazioni su quale vendita corrisponda al denaro inviato.

In questo contesto, viene indicato che anche l'approccio del "pagherò in contanti, nessuno se ne accorgerà" potrebbe costituire un serio rischio nel nuovo processo di controllo. Si riferisce che, in caso di prelievi di ingenti somme di denaro contante dalle banche, potrebbe essere necessario dichiarare lo scopo dell'utilizzo del denaro e, se il venditore volesse successivamente immettere tale contante nel sistema finanziario, potrebbero essere richiesti documenti e spiegazioni sulla sua provenienza. Viene inoltre segnalato che, nei casi ritenuti necessari, tali informazioni e documenti potranno essere trasmessi al MASAK.

Fonte della notizia: 12punto