La revoca del limite del 25% sugli affitti influirà sulle cause in corso?

Il Codice delle Obbligazioni turco, con un articolo temporaneo aggiunto l'8 giugno 2022, aveva introdotto un limite del 25% agli aumenti dei canoni di locazione per le abitazioni.

Questa pratica cesserà a partire dal 1° luglio 2024 e gli aumenti degli affitti saranno calcolati in base ai tassi dell'indice dei prezzi al consumo (TÜFE) degli ultimi 12 mesi. Le cause di determinazione del canone di locazione avviate dai proprietari prima del 1° luglio non saranno influenzate da questa situazione.

L'avvocato e mediatore Dr. Umut Metin ha affermato che la revoca del limite di aumento del 25% non influirà sulle cause di determinazione del canone avviate prima del 1° luglio.

Metin ha dichiarato: «Le cause di determinazione del canone in corso non hanno alcuna relazione con la revoca del limite di aumento del 25%. Nelle cause pendenti, i canoni saranno determinati in base ai prezzi di mercato della zona».

Rilasciando dichiarazioni in merito alla revoca del limite di aumento del 25%, l'avvocato e mediatore Umut Metin ha affermato: «Le cause di determinazione del canone in corso non hanno alcun legame con la normativa del 25%. Era stato annunciato che il limite di aumento del 25% sarebbe stato rimosso dopo il 1° luglio. Nel nuovo periodo, gli aumenti saranno effettuati in base ai tassi TÜFE. Non deve passare il messaggio che i proprietari possano applicare qualsiasi aumento desiderino. Nei contratti di locazione che verranno rinnovati dopo il 1° luglio, il tasso di aumento sarà basato sui dati TÜFE degli ultimi 12 mesi. Se negli ultimi 2 anni è stato applicato un aumento del 25%, non è possibile effettuare un aumento nel nuovo periodo aggiungendo le differenze dei 2 anni passati ai dati TÜFE».

''I NUOVI CONTRATTI DI LOCAZIONE SONO STABILITI AL MASSIMO IN BASE ALLA MEDIA TÜFE DEGLI ULTIMI 12 MESI''

Affermando che i tassi di aumento degli affitti non possono superare la media dell'inflazione degli ultimi 12 mesi, Metin ha aggiunto: «I nuovi contratti di locazione sono stabiliti al massimo in base alla media TÜFE degli ultimi 12 mesi. Nei contratti potrebbero essere stati concordati tassi di aumento diversi. In tali casi, se il tasso di aumento previsto dal contratto è inferiore al TÜFE, si applica il tasso contrattuale. Se il tasso contrattuale supera il TÜFE, si applicano i tassi TÜFE».

''LA DIFFERENZA DI AFFITTO ARRETRATA VIENE PAGATA AL PROPRIETARIO''

Metin ha spiegato che, nelle cause di determinazione del canone, la differenza arretrata del canone stabilita dal giudice dovrà essere pagata dall'inquilino al proprietario.

Metin ha dichiarato: «Le cause di determinazione del canone possono protrarsi a lungo. Tali cause consistono nella determinazione del prezzo dell'immobile da parte del giudice in base ai prezzi di mercato. Se le parti non hanno raggiunto un accordo con il mediatore prima della causa, si attende la decisione del giudice durante il processo. Se durante il processo l'affitto era basso e il giudice ha stabilito un canone più alto, l'inquilino è tenuto a pagare l'affitto arretrato. Per quanto tempo sia durata la causa, la differenza tra il canone stabilito dal giudice e l'affitto precedente alla causa viene pagata dall'inquilino senza interessi. Nella nostra società, risolvere i problemi prima della causa praticando l'empatia è un'opportunità. La mediazione rende possibili queste opportunità e serve alla pace sociale».

Fonte della notizia: İHA