In arrivo una mossa per accelerare la riqualificazione urbana: modifiche ai registri catastali

È stato compiuto un passo importante nelle attività di riqualificazione urbana, con l'introduzione di una nuova normativa per le operazioni catastali. Secondo le informazioni fornite dal Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, capo del Dipartimento di Sviluppo e Gestione Immobiliare della Facoltà di Scienze Applicate dell'Università di Ankara, sono state messe in atto diverse modifiche legislative per accelerare la trasformazione degli edifici a rischio sismico e facilitarne il finanziamento.

In base alla modifica del regolamento, sarà ora possibile inserire annotazioni nei registri catastali degli immobili oggetto di riqualificazione. In questo modo, si garantirà la tutela dei diritti dei titolari e la trasparenza delle operazioni durante il processo di riqualificazione urbana. Tutte le procedure continueranno a svolgersi nell'ambito della Legge sulla Trasformazione delle Aree a Rischio di Disastro.

Le nuove normative introducono cambiamenti significativi anche nei processi decisionali dei progetti di riqualificazione urbana. Il Prof. Dr. Tanrıvermiş ha dichiarato che d'ora in poi sarà obbligatorio convocare tutti i proprietari e i titolari di quote alle riunioni, precisando che le decisioni prese durante tali incontri saranno valide con la maggioranza semplice. Secondo quanto da lui spiegato: “Con la nuova normativa, è stato introdotto l'obbligo di convocare i proprietari e i titolari di quote alle riunioni e di tenere tali incontri, consentendo inoltre la convocazione di tutti i proprietari su richiesta di almeno uno di essi.”

Mentre le decisioni prese al termine delle riunioni vengono verbalizzate, è stata introdotta una maggiore flessibilità anche nel tasso di garanzia richiesto agli appaltatori per i progetti. Il tasso di garanzia, precedentemente fissato al 10%, potrà essere ridotto fino al 6% con la nuova normativa. Ciò mira a incoraggiare la partecipazione degli appaltatori e del settore privato ai progetti di riqualificazione urbana. Con le modifiche apportate, sono state inoltre riviste le esenzioni relative a tasse e imposte.

D'altra parte, con il chiarimento sul trasferimento dei diritti edificatori, sarà possibile per i proprietari di aree non idonee all'edificazione trasferire i propri diritti in zone limitrofe, e le esenzioni dalle imposte saranno mantenute a determinate condizioni.

IL RUOLO DEI SOSTEGNI FINANZIARI E DEI FONDI DI INVESTIMENTO

Il Prof. Dr. Tanrıvermiş ha sottolineato l'importanza di strumenti finanziari innovativi nel finanziamento di progetti su larga scala. Invitando a una maggiore diffusione di strumenti come i fondi di investimento immobiliare (GYF), le società di investimento immobiliare (GYO) e i certificati immobiliari, Tanrıvermiş ha affermato: “Questi strumenti devono essere spiegati bene all'opinione pubblica. Gli attori del mercato devono imparare a conoscere i certificati immobiliari. È necessario orientare maggiormente verso la riqualificazione urbana strumenti finanziari come i fondi di investimento immobiliare di progetto e i certificati immobiliari. Inoltre, la Turchia deve assolutamente utilizzare in modo efficace i fondi provenienti da organizzazioni internazionali o investitori internazionali, attraverso la creazione di fondi di investimento immobiliare di progetto. La cosa più importante è mobilitare la forza del proprio settore privato”, ha detto.

Inoltre, viene sottolineata la necessità di un ruolo più attivo da parte del settore pubblico e privato in progetti che solitamente si basano sul principio del volontariato.

SITUAZIONE CRITICA DELLO STOCK EDILIZIO A RISCHIO IN TURCHIA

Facendo notare che nel Paese ci sono tra i 6,7 e i 7 milioni di edifici a rischio, Tanrıvermiş ha sottolineato che 1,2 milioni di edifici che necessitano di una trasformazione urgente si concentrano in particolare nelle province e nei distretti situati sulla faglia dell'Anatolia settentrionale. Dalla regione di Istanbul fino a Sakarya e Düzce, e dall'Anatolia orientale fino alle coste dell'Egeo e del Mediterraneo, la necessità di riqualificazione è diffusa in molte aree.

Richiamando l'attenzione sulla necessità di una mobilitazione globale per la riqualificazione urbana, Tanrıvermiş ha dichiarato: “La mobilitazione per la trasformazione della Turchia deve iniziare non domani, ma oggi, ora, in questo preciso momento. Per questo motivo, aspettarsi che solo il Ministero, la TOKİ o le organizzazioni competenti siano gli unici attori è sbagliato. Questo processo deve essere collettivo; tutti i comuni, le imprese edili istituzionali e le società di investimento immobiliare devono partecipare attivamente. È necessario affrontare il processo di riqualificazione urbana e di riduzione del rischio di disastri con uno spirito di lotta nazionale o un approccio di mobilitazione. Ogni individuo, ogni azienda e ogni organizzazione del Paese deve fare la propria parte per la trasformazione”, ha affermato.

Con l'entrata in vigore delle normative, si prevede che le attività di riqualificazione urbana saranno condotte in modo più efficace nel prossimo periodo, sia dal punto di vista finanziario che operativo.

Fonte della notizia: 12punto