I terreni agricoli non coltivati per due anni consecutivi saranno dati in affitto

Il Regolamento sull'affitto di terreni agricoli non coltivati per scopi agricoli, preparato dal Ministero, è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale ed è entrato in vigore.

Il regolamento copre le procedure relative all'affitto stagionale per scopi agricoli, da parte del Ministero, dei terreni agricoli di proprietà di persone fisiche e giuridiche che rimangono incolti per due anni consecutivi.

I terreni agricoli non coltivati per due anni consecutivi saranno affittati stagionalmente dal Ministero, a condizione che la destinazione d'uso del terreno non venga modificata e che il locatario lo utilizzi per la produzione agricola.

Al fine di identificare i terreni da affittare, verrà istituita una Commissione di Rilevazione dei Terreni all'interno delle direzioni provinciali o distrettuali. La Commissione di Rilevazione dei Terreni si riunirà sotto la presidenza del vice direttore provinciale o del direttore di filiale presso la direzione provinciale, e del direttore distrettuale presso la direzione distrettuale. La commissione sarà composta da un totale di cinque membri effettivi, compreso il presidente, e due membri supplenti.

IDENTIFICAZIONE DEI TERRENI AGRICOLI DA AFFITTARE

La Commissione di Rilevazione dei Terreni identificherà i terreni agricoli non coltivati attraverso studi basati sui dati catastali delle particelle, immagini satellitari, sistemi di informazione geografica, dati ottenuti da altre istituzioni pubbliche e controlli in loco. I dati che possono servire come base per le attività di rilevazione saranno forniti dal Ministero.

Nell'identificazione dei terreni agricoli non coltivati, si terrà conto del periodo compreso tra il 1° settembre dell'anno in corso e il 31 agosto dell'anno successivo, considerando il periodo di raccolta che varia a seconda delle regioni.

Al termine del processo di controllo effettuato dalla Commissione di Rilevazione dei Terreni, verranno identificate le particelle che garantiscono l'integrità economica e quelle che, pur restando al di fuori dell'ambito dell'integrità economica, sono valutate dalla Commissione come idonee a una produzione agricola economica.

I terreni agricoli destinati a colture permanenti e a colture protette (serre) non saranno inclusi nelle procedure di affitto. I terreni la cui classe, dimensione della particella e stato di produttività non sono economici per la produzione agricola potranno essere esclusi dalle procedure di affitto di quell'anno, previa verbalizzazione di tale condizione. 

Nel caso in cui venga rilevata una parte non coltivata all'interno di una particella, tali porzioni potranno essere considerate nell'ambito dei terreni agricoli non coltivati.

Il canone di locazione non potrà essere inferiore al valore di mercato stimato dalla Commissione. La Commissione pubblicherà l'elenco definitivo dei terreni agricoli da affittare per sette giorni in formato elettronico e sul sito web della direzione provinciale.

Coloro che desiderano affittare i terreni agricoli pubblicati dovranno compilare integralmente il modulo di richiesta di affitto di terreni agricoli e presentare domanda alla direzione provinciale entro il periodo di pubblicazione. Le domande di affitto potranno essere effettuate anche tramite il Sistema Informativo di Valutazione e Acquisizione dei Terreni Agricoli. 

GLI AFFITTI SARANNO DESTINATI PRIORITARIAMENTE A CHI RISIEDE NELLE LOCALITÀ IN CUI SI TROVANO I TERRENI

L'affitto sarà concesso prioritariamente ai residenti della località in cui si trova il terreno agricolo, alle organizzazioni non governative e agli ordini professionali. In caso di presenza di più richiedenti appartenenti ai gruppi prioritari, l'affitto sarà assegnato a chi offre il canone più alto; in assenza di richiedenti tra i gruppi prioritari, l'affitto sarà assegnato al richiedente che presenta l'offerta più alta tra gli altri.

Il terreno agricolo da affittare sarà consegnato al locatario entro quindici giorni dalla data del contratto, tramite un verbale di consegna del terreno.

I terreni agricoli affittati saranno registrati nei sistemi di registrazione determinati dal Ministero e i locatari potranno beneficiare dei sostegni agricoli relativi a tali terreni.

Il canone di locazione sarà pagato al proprietario del terreno. Nel caso in cui non sia possibile raggiungere i proprietari terrieri o gli aventi diritto, i canoni di locazione saranno capitalizzati in un conto a termine trimestrale aperto presso una banca pubblica designata dal Ministero, specificamente dedicato al terreno. In caso di terreni agricoli con proprietà controversa, una volta risolta la controversia, il reddito da locazione accumulato e i relativi interessi saranno distribuiti agli aventi diritto in proporzione alle loro quote.

Se il locatario utilizza il terreno agricolo affittato in violazione del Regolamento e del contratto di locazione, fatto salvo il diritto dei proprietari terrieri, non potrà presentare offerte per gli affitti da effettuare nell'ambito del presente Regolamento nell'anno successivo.

DETERMINAZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE DI MERCATO DEI TERRENI AGRICOLI

Per la determinazione del canone di locazione di mercato dei terreni agricoli, verranno identificati almeno tre terreni agricoli già affittati, aventi caratteristiche simili e situati nella stessa località, da utilizzare come riferimento.

Nella determinazione dei terreni agricoli da utilizzare come riferimento, si terrà conto della capacità dei canoni di locazione con scopi particolari, come gli affitti tra parenti e soci o gli affitti per ragioni sociali, di rappresentare le condizioni di mercato.

Fonte della notizia: AA