Nuova regolamentazione del governo sul mercato degli affitti: al via la mobilitazione abitativa

Mentre l'aumento dei prezzi degli affitti continua a essere uno dei maggiori problemi dell'economia turca, il governo sta adottando nuove misure per combattere le locazioni in nero e tenere sotto controllo i prezzi.

Le dichiarazioni rilasciate consecutivamente dalla Banca Centrale della Repubblica di Turchia (TCMB) e dal Ministero del Tesoro e delle Finanze in merito al mercato degli affitti indicano che sono in arrivo cambiamenti significativi nel settore.

Il Ministro del Tesoro e delle Finanze Mehmet Şimşek ha annunciato che in Turchia è stata avviata la creazione di una banca dati completa sugli affitti per la prima volta.

I contratti di locazione saranno registrati utilizzando i dati del catasto e del MERNİS (Sistema Centrale di Anagrafe). Grazie a questo sistema, l'obiettivo è sia determinare i prezzi degli affitti in modo trasparente, sia prevenire i redditi non dichiarati.

I CONTRATTI DI LOCAZIONE TRASFERITI SU E-DEVLET

Uno dei passi più significativi compiuti dal governo è stata la registrazione dei contratti di locazione tramite l'e-Devlet. Grazie a questa applicazione, sia i proprietari che gli inquilini potranno garantire la propria tutela legale inserendo i canoni di locazione e i dettagli del contratto nel sistema ufficiale dello Stato.

Secondo quanto dichiarato dal Ministro del Tesoro e delle Finanze Mehmet Şimşek, finora oltre 11.600 contratti di locazione sono stati trasferiti nel sistema e-Devlet e 38 mila inquilini hanno inserito le informazioni sul proprio affitto nel sistema.

È stato inoltre precisato che i controlli saranno intensificati nel caso in cui i proprietari non presentino la dichiarazione dei redditi, e che verranno esaminati non solo il 2024, ma anche gli ultimi 5 anni in modo retroattivo.

AUMENTANO I CONTROLLI

Il Ministero sta conducendo un intenso lavoro anche sulla tassazione dei redditi da locazione. Il Ministro Şimşek ha annunciato che l'anno scorso sono state controllate 425 mila abitazioni e che 376 mila di queste hanno presentato la dichiarazione per la prima volta.

In questo contesto, le squadre di controllo hanno visitato le abitazioni porta a porta per identificare gli inquilini e hanno avvertito i proprietari di dichiarare i propri redditi da locazione. Şimşek ha dichiarato: "Abbiamo inviato messaggi ai proprietari dicendo 'presentate la dichiarazione'. Se la dichiarazione non viene presentata, avviamo i controlli".

L'INFLAZIONE DEGLI AFFITTI È ANCORA ALTA

Nel Rapporto sugli sviluppi dei prezzi di gennaio pubblicato dalla Banca Centrale della Repubblica di Turchia (TCMB), è stato sottolineato che, nonostante il rallentamento dell'inflazione degli affitti, il livello rimane ancora elevato.

Su base annua, l'inflazione degli affitti ha mostrato un calo limitato, scendendo al 100,64%.

Anche il governatore della TCMB Fatih Karahan, nell'ultimo Rapporto sull'inflazione, ha affermato che i tassi di aumento degli affitti stanno rallentando ma che il calo non sarà molto rapido. Karahan ha dichiarato: "L'inflazione dei servizi sta diminuendo gradualmente, ma la rigidità dei prezzi degli affitti persisterà".

LA MOSSA DEL GOVERNO: MOBILITAZIONE PER L'EDILIZIA ABITATIVA

Cercando di trovare una soluzione alla crisi degli affitti, il governo sta avviando una mobilitazione per aumentare l'offerta abitativa al fine di ridurre i prezzi degli affitti a lungo termine. Il Ministro del Tesoro e delle Finanze Mehmet Şimşek ha dichiarato che nei prossimi anni i prezzi degli affitti saranno tenuti sotto controllo aumentando la produzione di alloggi.

Şimşek ha affermato: "Speriamo di tenere sotto controllo gli affitti nei prossimi anni con la mobilitazione abitativa, aumentando l'offerta di alloggi".

AVVERTIMENTO AI PROPRIETARI

Con l'aumento dei controlli fiscali da parte del governo, si prevedono serie sanzioni per i proprietari che ottengono redditi da locazione non dichiarati. Mehmet Şimşek ha dichiarato: "Conosciamo il proprietario dell'immobile, l'inquilino, i legami di parentela e gli affitti di riferimento nella regione. Se la dichiarazione non viene presentata, effettueremo un controllo retroattivo di 5 anni".

In particolare, il trasferimento dei contratti di locazione al sistema e-Devlet riveste grande importanza per la trasparenza dei redditi da locazione e l'aumento della tassazione. Queste misure del governo mirano a impedire che gli inquilini debbano affrontare prezzi elevati e a ridurre al minimo l'economia sommersa.