I prezzi degli affitti in quei distretti di Istanbul sono aumentati del 30%: le preferenze dei cittadini sono cambiate

Negli ultimi anni, i terremoti che hanno scosso la Turchia e gli avvertimenti degli esperti su un "grande terremoto di Istanbul" hanno causato un cambiamento radicale nelle preferenze abitative dei cittadini. Mentre in precedenza fattori come i servizi sociali, la vista o la posizione centrale erano in primo piano, ora la sicurezza strutturale ha preso il primo posto. In particolare, elementi tecnici come l'età dell'edificio, il numero di piani e l'analisi del terreno svolgono un ruolo decisivo nelle compravendite.

GLI AFFITTI SONO AUMENTATI DEL 30%

Il recente terremoto di magnitudo 6,2 avvenuto a Istanbul ha rapidamente aumentato la domanda verso i distretti con un terreno solido. Mentre la ricerca di case in affitto e in vendita si è intensificata in zone come Başakşehir, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz, Gaziosmanpaşa, Şile e Çekmeköy, questa situazione si è riflessa anche sui prezzi degli affitti. Negli ultimi 6 mesi, gli affitti in questi distretti sono aumentati in media del 30%.

Al contrario, in zone considerate a rischio sismico come Avcılar, Bakırköy, Yeşilköy, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar e Sultanbeyli, l'aumento degli affitti è rimasto contenuto tra il 5% e il 7%.

I cittadini si stanno ora orientando verso edifici costruiti dopo il 1999, conformi alle nuove normative antisismiche e con un massimo di cinque piani. Mentre i progetti con analisi del terreno e le residenze di marca sono più richiesti, si osserva che anche le imprese edili stanno dando priorità a progetti che rispondono a queste esigenze.

I consulenti immobiliari affermano che anche chi cerca una casa in affitto interroga su questi dettagli e che domande come "quanti anni ha l'edificio, quanti piani ha, c'è un'analisi del terreno?" sono diventate prioritarie.

GRANDE INTERESSE PER LA RIQUALIFICAZIONE URBANA

Anche i cittadini che vivono in zone a rischio cercano una soluzione nella riqualificazione urbana. Molte persone, desiderose di proteggere sia la propria incolumità che il valore della proprietà, presentano domanda ai comuni e alle aziende private per la trasformazione. Temi come l'analisi del terreno, i rapporti tecnici e l'analisi strutturale sono diventati punti prioritari dell'agenda in questo processo.

Nelle preferenze abitative non influisce solo il terreno, ma anche i cambiamenti nello stile di vita. L'aumento dei tassi di divorzio, la scelta dei giovani di vivere da soli e la diffusione del modello di lavoro da casa hanno aumentato l'interesse per gli appartamenti 1+1. Gli appartamenti 1+1 di piccola metratura e in posizione centrale sono diventati i preferiti sia dagli investitori che dagli inquilini.