Crisi abitativa, riflettori puntati sugli affitti: cosa succederà ai prezzi durante l'estate? È previsto un calo dei canoni di locazione?

Gli aumenti degli affitti in tutta la Turchia, specialmente nelle grandi città, hanno spinto milioni di cittadini sull'orlo di una crisi abitativa. Secondo l'ultimo rapporto dell'Agenzia di Pianificazione di Istanbul, solo a Istanbul il costo della vita mensile per una famiglia di 4 persone raggiunge le 90 mila lire, e la parte più consistente di questa spesa è rappresentata dall'affitto.

L'aumento dei costi abitativi e l'inflazione rendono difficile sia acquistare una casa che trovarne una in affitto. Con i canoni che superano il salario minimo, il bisogno di un alloggio è diventato ormai un problema fondamentale.

Il presidente dell'Unione dei Consulenti Immobiliari (TEDB), Hakan Akçam, in una dichiarazione in merito, ha affermato che si attende un rallentamento del ritmo di crescita dei prezzi degli affitti durante i mesi estivi. Tuttavia, sottolineando che questa aspettativa è direttamente collegata ai dati sull'inflazione, Akçam ha evidenziato che per un calo duraturo è indispensabile un'inflazione più bassa.

"Con il calo dell'inflazione inizierà anche la ricerca di un equilibrio nei prezzi degli affitti. Per i mesi estivi si prevede che i prezzi rimangano stabili", ha affermato Akçam, aggiungendo che a maggio il tasso di aumento annuo degli affitti è sceso al 48,2%, ma che questo calo non ha creato un sollievo percepibile sul mercato.

L'OFFERTA ABITATIVA E LE POLITICHE SOCIALI SVOLGONO UN RUOLO CHIAVE

Secondo Akçam, il solo calo dell'inflazione non sarà sufficiente a far scendere i prezzi degli affitti. La vera soluzione risiede nel ripristino dell'equilibrio tra domanda e offerta sul mercato. Affermando che il governo dovrebbe concentrarsi maggiormente sui progetti di edilizia sociale, Akçam ha dichiarato: "Se l'offerta abitativa non aumenta, i prezzi non scenderanno. Quando il bisogno abitativo verrà soddisfatto con l'edilizia sociale, i prezzi degli affitti saranno automaticamente calmierati".

Ha inoltre ricordato che la mobilità tipica dei mesi estivi, come il processo di assegnazione universitaria degli studenti e le nomine dei funzionari pubblici, potrebbe aumentare temporaneamente la domanda di affitti.

MISURE DIGITALI CONTRO LA MANIPOLAZIONE DEI PREZZI

Affermando che le manipolazioni dei prezzi nel settore rappresentano un problema serio, Akçam ha indicato che sono state implementate nuove applicazioni di controllo digitale contro questi abusi. Ha espresso l'obiettivo di proteggere l'equilibrio del mercato grazie a contratti elettronici e sistemi di monitoraggio online.

Segnalando che, in particolare dopo il terremoto avvenuto a Istanbul il 23 aprile, i prezzi delle case in affitto e in vendita in alcune zone sono stati aumentati in modo esorbitante dell'8-10%, Akçam ha precisato che lo Stato sta intervenendo contro tali pratiche. "Il primo responsabile dell'aumento del prezzo è il proprietario di casa. L'agente immobiliare a volte esegue solo l'ordine. Tuttavia, ai consulenti che abusano della situazione possono essere inflitte multe fino a 100 mila lire", ha detto.

APPELLO ALLA REGOLAMENTAZIONE DEI PORTALI IMMOBILIARI

Akçam ha anche richiamato l'attenzione sui gonfiamenti dei prezzi effettuati sui portali di annunci immobiliari. Il presidente del TEDB, affermando che gli annunci ad alto prezzo creati consapevolmente attraverso queste piattaforme influenzano l'intero mercato, ha dichiarato che è necessario intervenire anche su questa situazione.

Akçam ha sottolineato che il fatto che i portali immobiliari rimangano fuori controllo distorce la percezione dei prezzi e che, specialmente nelle grandi città, le manipolazioni effettuate tramite gli annunci danneggiano gli inquilini.

COSA SI PREVEDE PER IL PERIODO ESTIVO?

Secondo le valutazioni degli operatori del settore, nei mesi estivi:

Con il rallentamento dei dati sull'inflazione, anche il ritmo di aumento degli affitti potrebbe diminuire.

I prezzi rimarranno generalmente stabili, non sono previsti grandi balzi.

Con i progetti di edilizia sociale, il mercato potrebbe trovare un equilibrio a lungo termine.

I sistemi di controllo digitale e le sanzioni penali limiteranno le manipolazioni dei prezzi.

Fattori come i periodi di assegnazione universitaria e i trasferimenti lavorativi potrebbero creare aumenti temporanei della domanda.