Cosa succederà al settore immobiliare se i siriani se ne andranno? I distretti elencati uno per uno: come cambieranno i nuovi prezzi degli affitti?

Con la fine della guerra civile in Siria, i siriani che vivono in Turchia hanno iniziato i preparativi per il rientro.

Questo sviluppo ha creato un movimento visibile nel mercato immobiliare, in particolare a Istanbul.

Gli esperti prevedono che 50 mila abitazioni si svuoteranno e che si verificheranno cali significativi nei prezzi degli affitti.

"50 MILA ABITAZIONI SI SVUOTERANNO"

Yusuf Yılmaz, membro del consiglio di amministrazione della Camera degli Agenti Immobiliari, ha dichiarato che c'è un significativo movimento di ritorno in zone come Zeytinburnu, Fatih ed Esenyurt, dove i siriani vivono in gran numero. Yılmaz ha affermato: "Prevediamo che si svuoteranno in media 50 mila abitazioni".

GLI AFFITTI SCENDERANNO?

Yılmaz, esprimendo che i ritorni avranno un impatto significativo sui prezzi degli affitti, ha detto: "Ci aspettiamo che gli affitti nelle zone dove i siriani pagano 20 mila lire turche scendano a 13-14 mila lire turche. Anche gli affitti più bassi diminuiranno in modo simile".

Affermando che c'è un certo fermento nella zona di Esenyurt, Yılmaz ha aggiunto: "Lì c'è chi sta lasciando le case, ma in zone come Zeytinburnu e Fatih questa situazione non si percepisce ancora pienamente".

COME SI MODELLERÀ IL MERCATO IMMOBILIARE?

Nizamettin Aşa, presidente della Camera degli Agenti Immobiliari di Istanbul, ha indicato che con l'effetto dei ritorni si sta verificando un aumento del numero di case in affitto. Aşa ha dichiarato: "Poiché diminuiranno gli inquilini disposti ad accettare affitti elevati, si creerà un eccesso di offerta e ciò porterà a un calo dei canoni".

Secondo Aşa, questa situazione sarà più evidente nei distretti di Fatih, Esenyurt, Bağcılar, Avcılar, Bahçeşehir e Gaziosmanpaşa a Istanbul.

Affermando che nel mercato immobiliare sta iniziando a formarsi un equilibrio, Aşa ha detto: "Gli inquilini siriani vivevano in 10-15 persone nella stessa casa. Questo faceva sì che una casa con un affitto di 5 mila lire turche arrivasse a 15 mila lire turche. Con la diminuzione della domanda, i prezzi torneranno alla normalità".

Un proprietario di casa ha confermato l'inizio dei cali dicendo: "Il mio inquilino siriano ha lasciato la casa, oggi l'ho affittata a una famiglia turca. Avevo chiesto 25 mila lire turche, ma l'ho data a 20 mila".

COM'È IL MOVIMENTO NEL MERCATO AUTOMOBILISTICO?

Gli esperti indicano che gli effetti dei ritorni si faranno sentire non solo nel mercato immobiliare ma anche in quello automobilistico. Aşa ha affermato: "Il mercato immobiliare e quello automobilistico si riequilibreranno entro un anno al massimo".

COME INCIDERANNO I RIENTRI SULL'ECONOMIA?

Il ritorno dei siriani non bilancerà solo i prezzi degli affitti, ma anche i tassi di inflazione. Yılmaz ha dichiarato: "Questo movimento avrà inevitabilmente un impatto positivo anche sugli indicatori economici".

Gli esperti immobiliari prevedono un calo costante dei prezzi degli affitti e delle abitazioni con l'accelerazione dei rientri. In particolare, l'aumento del numero di abitazioni che si svuotano nelle zone ad alta densità di popolazione siriana potrebbe rendere il mercato più sano a lungo termine.