Attenzione a chi pubblica annunci immobiliari: è iniziata una nuova era nel settore!

A partire da oggi, gli annunci di vendita e affitto di immobili non potranno essere pubblicati senza una verifica dell'autorizzazione. Gli annunci esistenti, una volta scaduti, potranno essere ripubblicati solo dopo aver completato la procedura di verifica dell'autorizzazione.

Nella fase di pubblicazione di un annuncio privato, sarà obbligatorio inserire il numero dell'immobile nell'apposito campo sulla pagina della piattaforma di annunci.

Secondo quanto riportato da Ekonomim, ecco le domande e le risposte più frequenti riguardanti il Sistema di Verifica Elettronica degli Annunci (EİDS):

COS'È L'EİDS?

L'EİDS è un sistema di verifica creato dal Ministero del Commercio nell'ambito degli obblighi di identificazione e verifica dell'autorizzazione imposti alle piattaforme di annunci, con l'obiettivo di aumentare l'accuratezza e l'affidabilità degli annunci immobiliari sulle piattaforme elettroniche.

CHI POTRÀ PUBBLICARE ANNUNCI NELL'AMBITO DELL'EİDS?

Con l'EİDS, gli annunci immobiliari sulle piattaforme potranno essere pubblicati solo dal proprietario dell'immobile, dai parenti di primo e secondo grado del proprietario, dal coniuge o dalle agenzie immobiliari munite di certificato di autorizzazione conferito dal proprietario. I parenti di primo grado sono considerati genitori e figli, mentre i parenti di secondo grado includono fratelli, nonni e nipoti.

I MIEI PARENTI DI PRIMO E SECONDO GRADO O IL MIO CONIUGE POSSONO AUTORIZZARE UN'AGENZIA IMMOBILIARE PER CONTO MIO?

I parenti di primo e secondo grado o il coniuge possono pubblicare annunci per gli immobili di vostra proprietà, ma non possono effettuare la procedura di autorizzazione dell'agenzia immobiliare per vostro conto. L'agenzia immobiliare può essere autorizzata solo dal proprietario dell'immobile.

QUANDO ENTRERÀ IN VIGORE L'EİDS?

L'EİDS è stato implementato il 15 settembre 2024. Tra il 15 settembre 2024 e il 31 dicembre 2024 è stato previsto un periodo di transizione.

Mentre in questo intervallo era possibile pubblicare annunci anche senza verifica, dal 1° gennaio 2025 l'applicazione è entrata pienamente in vigore, rendendo impossibile la pubblicazione di annunci senza la verifica dell'autorizzazione.

COME VERRANNO PUBBLICATI GLI ANNUNCI PRIVATI?

Nella fase di pubblicazione dell'annuncio privato, sarà obbligatorio inserire il numero dell'immobile nell'apposito campo sulla pagina della piattaforma. Il sistema verificherà automaticamente la proprietà e il grado di parentela, dopodiché si potrà completare la normale procedura di inserimento dell'annuncio.

COME SI OTTIENE IL NUMERO DELL'IMMOBILE?

Il numero dell'immobile può essere ottenuto utilizzando il servizio "Consultazione Dati Catastali" disponibile su e-Devlet. In questo servizio, dall'elenco degli immobili, cliccando sul pulsante "Informazioni sull'immobile" relativo all'immobile in questione, sarà possibile accedere al numero dell'immobile.

Inoltre, il numero dell'immobile è riportato sui nuovi tipi di atti di proprietà.

COME VERRANNO PUBBLICATI GLI ANNUNCI AZIENDALI?

Nel primo passaggio, il proprietario dell'immobile dovrà autorizzare l'agenzia immobiliare. A tal fine, sarà necessario accedere al servizio "Operazioni di Autorizzazione Annunci Immobiliari EİDS" tramite e-Devlet.

Nella pagina che si aprirà, si dovrà cliccare sul pulsante "Operazioni di Autorizzazione" situato nell'angolo in alto a destra. In questa fase, verranno elencati gli immobili di proprietà della persona e si selezionerà l'immobile che si desidera mettere in vendita o in affitto.

Nella pagina successiva, nella sezione "Numero del Certificato di Autorizzazione", verrà inserito il numero del certificato dell'agenzia immobiliare che si intende autorizzare.

Il numero del certificato di autorizzazione può essere richiesto all'agenzia immobiliare oppure verificato tramite il link https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula inserendo i dati dell'agenzia. Infine, si selezionerà la "Data di Scadenza dell'Autorizzazione" e si salveranno le operazioni.

COME PUBBLICARE UN ANNUNCIO PER UN IMMOBILE SENZA REGISTRAZIONE CATASTALE?

Gli annunci relativi a immobili privi di registrazione catastale potranno essere pubblicati senza essere inclusi nel sistema. Durante l'inserimento di tali annunci, sarà necessario selezionare l'opzione "Non ho un atto di proprietà" sulla piattaforma. Immobili come progetti residenziali per i quali non è stata ancora costituita la servitù di piano, progetti TOKİ ed Emlak Konut, e abitazioni abusive rientrano nella categoria degli immobili senza atto di proprietà.

NON SARÀ PIÙ NECESSARIO RECARSI IN BANCA PER IL MUTUO CASA

I mutui per la casa potranno essere utilizzati elettronicamente tramite strumenti di comunicazione a distanza, senza la necessità di recarsi in filiale e senza l'obbligo di firma autografa. I regolamenti preparati dal Ministero del Commercio in merito sono stati pubblicati nella Gazzetta Ufficiale ed sono entrati in vigore.

Con le nuove disposizioni sono state apportate modifiche ai contratti a distanza relativi ai servizi finanziari, ai contratti di finanziamento immobiliare e ai contratti di credito al consumo. Secondo le informazioni ottenute dal Ministero, le modifiche mirano ad armonizzare la normativa con le disposizioni entrate in vigore a ottobre nella Legge sulla Tutela del Consumatore.