Rese note le città con il rendimento da locazione più basso: spicca la posizione di Muğla

A causa degli elevati tassi di interesse sui prestiti registrati nell'ultimo periodo, si stanno verificando sviluppi significativi nel mercato immobiliare. In alcune città, il periodo di ammortamento è salito fino a 23 anni. Il rendimento annuo da locazione per gli investimenti immobiliari in queste città rimane basso. Sono state identificate le prime 10 province con il rendimento da locazione più basso. La posizione di Muğla in classifica ha attirato l'attenzione.

In un contesto di tassi di interesse elevati, l'attenzione si è spostata sul mercato immobiliare. Anche i tassi di interesse sui mutui ipotecari rimangono alti da mesi. In particolare, le vendite di immobili tramite mutuo sono in calo. Si osserva inoltre che, da mesi, i prezzi delle abitazioni mostrano una tendenza al ribasso in termini reali.

LA SITUAZIONE ATTUALE DEI MUTUI IPOTECARI

Secondo quanto riportato dal quotidiano Türkiye, il tasso di interesse più basso offerto dalle banche per i mutui ipotecari si attesta al 3,05%. Anche con questo tasso, un cittadino che accende un mutuo da 1 milione di TL rimborsa 3 milioni 781 mila TL su una scadenza di 120 mesi. La rata mensile ammonta a 31 mila 352 TL. L'onere complessivo degli interessi raggiunge un livello elevato, pari al 278% del capitale.

La Banca Centrale ha recentemente pubblicato i dati dell'“Indice dei prezzi delle abitazioni” relativi al mese di febbraio. Secondo questi dati, a febbraio 2024 i prezzi delle case sono aumentati del 2,20% su base mensile e del 58,30% su base annua. Mentre gli aumenti mensili sono rimasti al di sotto dell'inflazione negli ultimi quattro mesi, il tasso di crescita annuo è sceso per la prima volta a febbraio al di sotto dell'IPC annuo. Ciò indica che, su base annua, i prezzi delle abitazioni hanno iniziato a subire perdite di valore in termini reali.

Secondo i dati della TCMB, il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni in Turchia è stato dichiarato pari a 31 mila 365 TL. Allo stesso modo, il prezzo medio di un'abitazione di 120 metri quadrati è calcolato in 3 milioni 763 mila TL.

Soprattutto per gli acquisti di immobili a scopo di investimento, il “periodo di rientro dell'affitto” emerge come il criterio più importante. In questo senso, mentre in molte città della Turchia il periodo di ammortamento varia tra i 13 e i 15 anni, tali durate sono considerate ragionevoli per gli investimenti immobiliari.

Tuttavia, in alcune città il periodo di ammortamento sale fino alla fascia dei 19-23 anni. In queste città, il rendimento annuo da locazione degli investimenti immobiliari rimane basso, allungando notevolmente i tempi di rientro.

Secondo gli ultimi dati di aprile 2024 pubblicati dalla piattaforma immobiliare Endeksa, le prime 10 città con il periodo di ammortamento più elevato sono le seguenti:

10-KARAMAN

Prezzo medio dell'abitazione: 2.602.460 TL

Rendimento annuo da locazione: 5,37%