Importante avvertimento di un esperto agli inquilini!

Insieme al costo della vita e all'inflazione, cresce anche il problema degli affitti. Secondo quanto riportato da ANKA, il presidente dell'Izmir Emlak Kulübü (Club Immobiliare di Smirne), Rıdvan Akgün, ha dichiarato: “In base alle dichiarazioni del Ministero del Tesoro e delle Finanze per il 2025, posso dire che fino alla prossima estate i prezzi degli affitti potrebbero aumentare almeno del 50%”.

Rıdvan Akgün ha affermato quanto segue riguardo agli aumenti degli affitti:

“Alla base degli elevati aumenti dei prezzi degli affitti a Smirne c'è il fatto che i costruttori non riescono più a produrre alloggi. Molte imprese edili sono quasi fallite. Formano consorzi, ma poi si sciolgono di nuovo. I costi sono elevati.

“LE PERSONE SONO DISPERATE, C'È UN PROBLEMA ABITATIVO.”

Quando non c'è produzione, i prezzi aumentano a causa dell'offerta limitata sul mercato. Naturalmente la situazione è questa, ma in Turchia c'è la realtà dei rifugiati. Anche Smirne ne ha risentito in modo significativo. Poiché si trova in una regione dove è possibile lavorare per 12 mesi... In passato succedeva a Istanbul, ora succede a Smirne. Le persone cercano manodopera. I prezzi degli affitti sono aumentati. Le persone sono disperate, c'è un problema abitativo. Per risolverlo, stanno quasi arrivando a montare delle tende.

Un aumento del 20% è in realtà un incremento molto modesto, perché le percentuali continuano a salire in base alle realtà inflazionistiche. I prezzi degli affitti aumentano soprattutto nei mesi di giugno, luglio, agosto e settembre. Ma quando ci sono appartamenti vuoti, le persone richiedono i prezzi correnti di mercato.

Credo che entro la fine dell'anno i prezzi degli alloggi in affitto sul mercato registreranno un aumento del 10-15% a causa dello squilibrio tra domanda e offerta.

Secondo i calcoli sull'inflazione del Ministero del Tesoro e delle Finanze per il 2025, posso dire che fino alla prossima estate i prezzi degli affitti potrebbero aumentare almeno del 50%.”

IL DETTAGLIO DEL CAMPER

Sottolineando che i cittadini si stanno orientando verso metodi abitativi alternativi a causa degli affitti elevati, Akgün ha osservato:

Qui i prezzi degli affitti più bassi partono da 15-20 mila lire. E questo avviene solo nei quartieri e nei distretti periferici, fuori dall'area metropolitana.

Inoltre, quando guardiamo allo stock edilizio, vediamo che i prezzi degli affitti per gli edifici vecchi e gli appartamenti non curati sono bassi.

Gli edifici di nuova costruzione vengono affittati a prezzi quasi doppi rispetto a quelli degli appartamenti vecchi. Se categorizziamo, le persone che non hanno mezzi iniziano a fuggire non più dal centro città, ma verso l'esterno. Perché non hanno un reddito sufficiente per pagare gli affitti. Le persone della fascia media riescono a pagare fino a 25-35 mila lire.

Rimangono nella metropoli. Ma purtroppo a Smirne ci sono molte persone che pagano 150 mila lire di affitto al mese in complessi residenziali molto esclusivi, con piscina, ben curati e dotati di sicurezza. In altre parole, se categorizziamo, ci sono ricchi e poveri.

La classe media è scomparsa. Con questi aumenti, i prezzi medi degli affitti si aggirano attualmente tra le 20 mila e le 40 mila lire. Questi sono prezzi medi modesti. Non si possono trovare appartamenti in affitto a meno di 20 mila lire nell'area metropolitana di Smirne.

Se guardiamo a Istanbul, possiamo citare cifre ancora più alte. Quando guardiamo ad Ankara, anche lì le cifre sono molto alte. Poiché la presenza di rifugiati mette in primo piano una domanda chiara ed evidente, le persone non riescono a trovare un posto dove stare. Anche se lo trovano, il loro budget non è sufficiente. Se fate caso, negli ultimi anni la gente dice 'voglio avere un pezzetto di terra' e se ne va, organizza lotti tramite cooperative e ci mette dentro dei container. Hanno iniziato a esserci molte persone che vivono nei camper. Tutto questo è disperazione.”

“IL MOMENTO MIGLIORE PER CERCARE CASA È L'INVERNO.”

Indicando i mesi invernali per chi cerca un affitto, Akgün ha detto: “Il momento migliore per cercare casa è in realtà l'inverno. Perché nei mesi invernali non c'è molto movimento, quindi può esserci una formazione di offerta e di stock. E l'equilibrio dei prezzi può stabilizzarsi. Ma soprattutto dopo aprile, quando arrivano maggio e giugno, qui c'è già un aumento del 20-30%. Quando si arriva ad agosto e settembre, c'è un altro 20-30%. Consigliamo ai cittadini di trasferirsi subito se devono prendere un appartamento” ha detto.

Fonte della notizia: 12punto