Avvertimento del Ministro Tunç! Decisione critica per gli inquilini: i proprietari di casa non potranno più farlo

Mentre la questione della "dichiarazione di sfratto con data in bianco", spesso oggetto di dibattito tra proprietari e inquilini negli ultimi anni, rimane all'ordine del giorno, il Ministro della Giustizia Yılmaz Tunç ha lanciato avvertimenti in merito.

Secondo quanto riportato dal quotidiano Türkiye Gazetesi, mentre gli esperti sottolineano che una dichiarazione di sfratto firmata in bianco può essere considerata legalmente valida, il Ministro Tunç ha precisato che è possibile contestare tali documenti su cui i proprietari aggiungono la data in un secondo momento.

Tunç ha dichiarato: "La legge tiene conto delle difficoltà che l'inquilino incontra nel processo di ricerca di una casa. Per questo motivo, considera non valida la dichiarazione di sfratto firmata contestualmente al contratto di locazione al momento dell'ingresso nell'abitazione. Fornisce protezione legale all'inquilino, riconoscendo che si trova in una posizione di debolezza. L'impegno di sfratto deve essere redatto dopo la firma del contratto di locazione. Se la dichiarazione di sfratto è stata firmata in bianco e il proprietario ha aggiunto la data in seguito, l'inquilino ha il diritto di contestarla. Il Dipartimento di Fisica Forense dell'Istituto di Medicina Legale è in grado di determinare se la data sul documento sia stata aggiunta successivamente. Inoltre, è importante che gli inquilini fotografino i documenti che firmano, in modo da avere prove a disposizione in caso di futuro processo di contestazione. Tuttavia, non bisogna dimenticare che esiste anche la possibilità che l'Istituto di Medicina Legale commetta errori nella determinazione della data. Pertanto, non vi è una garanzia di certezza al cento per cento".

LA DICHIARAZIONE DI SFRATTO POTREBBE ESSERE TRASFERITA IN AMBIENTE DIGITALE

Al Ministro Tunç è stata posta la domanda: "Se diventasse obbligatorio effettuare la dichiarazione di sfratto tramite notaio o e-Devlet, questo problema verrebbe risolto?". Tunç, sottolineando la necessità di cautela su questo punto, ha affermato: "Se venisse introdotto l'obbligo del notaio, i proprietari potrebbero esitare ad affittare le proprie case pensando di incontrare difficoltà nel processo di sfratto dell'inquilino. Ciò potrebbe portare a una carenza di offerta nel mercato degli affitti. Inoltre, le procedure notarili comporterebbero costi aggiuntivi. Tuttavia, la redazione tramite e-Devlet potrebbe essere possibile. In questo modo, la dichiarazione di sfratto verrebbe preparata in modo trasparente e conforme al suo scopo".

D'altra parte, in un caso avvenuto nei mesi scorsi, un inquilino aveva firmato una dichiarazione di sfratto tre anni dopo aver preso in affitto la casa, ma non aveva rispettato la data di sfratto sostenendo che il documento fosse in bianco. L'inquilino, finito in tribunale con il proprietario, ha avuto torto nella causa intentata. Il tribunale, emettendo una sentenza che farà giurisprudenza, ha ordinato lo sfratto dall'abitazione.

Fonte della notizia: 12punto