22 piani invece di 12! Annullati dopo 10 anni i piani regolatori a Esenyurt

A Esenyurt, il distretto più popoloso di Istanbul, si è concluso l'iter giudiziario relativo all'annullamento del Piano Regolatore Attuativo della 4ª Fase a sud della TEM, che copre l'area di Haramidere. La decisione di annullamento emessa dalla Quarta Sezione del Tribunale Amministrativo Regionale di Istanbul è stata confermata dal Consiglio delle Sezioni per le Controversie Amministrative del Consiglio di Stato, rendendo la sentenza definitiva. Un'eventuale decisione di demolizione in quest'area, dove risiedono circa 80 mila persone, potrebbe avere ripercussioni su migliaia di cittadini.

Il processo di annullamento è iniziato con il piano regolatore approvato nel 2013 dal Comune Metropolitano di Istanbul (IMM) e dal Comune di Esenyurt. Mentre la costruzione dei grattacieli procedeva rapidamente, un residente della zona, Z.Ö., si è rivolto al Comune di Esenyurt il 16 dicembre 2015, segnalando che le costruzioni erano in contrasto con il piano regolatore. Dopo il rigetto della sua richiesta, Z.Ö. ha presentato ricorso al 10° Tribunale Amministrativo di Istanbul il 17 marzo 2016.

ACCUSE DI VIOLAZIONE DEL REGOLAMENTO EDILIZIO

Nel ricorso presentato al tribunale, Z.Ö. ha affermato che l'altezza degli immobili nel piano regolatore doveva essere di 36,50 metri (12 piani), ma che le strutture esistenti erano state costruite tra i 25 e i 30 piani. Ha inoltre sottolineato che i principi del piano non sono stati rispettati e che tali strutture avrebbero influito negativamente sulla silhouette della regione. Il 10° Tribunale Amministrativo di Istanbul ha respinto il ricorso di Z.Ö. il 17 ottobre 2017.

IL RICORSO AL TRIBUNALE SUPERIORE

Nel 2019, Z.Ö. ha portato la questione a un grado di giudizio superiore, rivolgendosi alla Quarta Sezione del Tribunale Amministrativo Regionale di Istanbul. Nel 2020, il tribunale ha accolto la richiesta di Z.Ö. e ha annullato il piano regolatore.

IL PROCESSO DI APPELLO

In seguito alla decisione di annullamento, il Comune Metropolitano di Istanbul (IMM), il Comune di Esenyurt e la Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım A.Ş. hanno presentato ricorso contro la sentenza nel 2022. La 6ª Sezione del Consiglio di Stato ha respinto il ricorso nel 2023. I due comuni e la società si sono rivolti nuovamente al Consiglio delle Sezioni per le Controversie Amministrative del Consiglio di Stato. Il consiglio, dopo aver ascoltato la relazione del giudice tecnico, ha confermato la decisione di annullamento.

Il Tribunale Amministrativo Regionale di Istanbul, motivando l'annullamento, ha dichiarato che le strutture esistenti sono state realizzate in violazione del piano regolatore e che la densità edilizia è stata aumentata del 30%. È stato precisato che nell'area, dove era previsto un limite massimo di 12 piani, sono stati costruiti 11 blocchi con un'altezza compresa tra i 22 e i 31 piani.

LE COSTRUZIONI ABUSIVE CONTINUANO

Durante il processo, il Comune di Esenyurt non è intervenuto sulle costruzioni abusive. Dopo che la sentenza è diventata definitiva, nel gennaio 2024 è stata inviata una notifica per le procedure di demolizione, ma nonostante siano trascorsi 8 mesi, non è stata ancora avviata alcuna demolizione. Le costruzioni nella zona continuano e, in caso di adozione di una decisione di demolizione, potrebbe rendersi necessario il trasferimento di migliaia di persone. I funzionari dell'IMM hanno dichiarato che non esiste alcuna decisione di demolizione presa per Esenyurt.

Fonte della notizia: 12punto